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　　　统计数据显示，在政策环境适度微调、开发商持续推行“以价换量”策略的背景下，今年一季度的上海楼市刚需释放，供需回暖，小阳春行情初现。在买房人最为关注的价格方面，一季度上海新建住房价格指数平均为111点，环比上季度下跌4.19%，同比去年一季度下跌3.59%，房价整体仍呈下行趋势。

　　　以价换量或成常态

　　　值得一提的是，上海2月曾低调推出“居住证满三年也属于本市户籍居民家庭”可购二套房的政策，不久即被叫停。政策微幅摆动对市场预期的影响不容忽视，未来房地产市场调控政策从当前行政性限制措施转向差别化调控杠杆，将成为必然趋势。

　　　根据监测，一季度上海楼市之所以出现了久违的小阳春，亦是由于开发商的以价换量而促成的，该季度获得热销的楼盘，均为降价楼盘或低价盘，如1月的浦东星河湾和明城海湾新苑、2月的保利叶城和万科清林径、3月的海珀府邸和旭辉上河苑等。

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【编辑:赵进喜】