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　　　部分房屋的买受人在验收房屋前，由于过于轻信对方的口头承诺，将全款提前付清，以致于在接收房屋时才发现对方并未按实际口头承诺交付全部口头约定的房屋设施。在此情况下，事先既没有书面列举房屋设施清单，事后又没有留余款，结果只能是吃了亏。房屋设施清单明细是房屋买卖合同的重要附件，切不可马虎，应当在交割房款前拟定清单，并适当留置尾款，这样可以有效督促出卖人履行合同义务，防止纠纷的发生。而出卖人如果对买受人的尾款支付能力有怀疑时，可聘请独立的第三方机构作为居间人，督促双方履行合同义务。比如现在某些大型商业银行已开通交易资金监管业务，也可以同时委托房地产经纪人为其提供服务。

　　　褚经理说，从今年2月至6月份他们事务所的交易量来看，上半年二手房供求基本平衡，西宁市郊比市区的成交量要好一些，尤其是城南新区的成交量是最大的。面对日益增长的二手房交易量，谨慎交易才能“险中取胜”。（记者 贺万伟）

　　　市民王先生看中了于女士的一套房屋，并且当日向于女士支付购房定金1万元，并约定成交价为30万元，于女士收取该笔订金并出具了收条，上面写明收到王先生购房订金人民币1万元整，次日于女士打来电话告知王先生房价有变要上涨房价3万元，王先生决定取消该笔交易，并要求于女士赔偿损失，遭到于女士拒绝之后，王先生至某律师事务所咨询被告知于女士虽有悖于诚实信用的交易原则，但由于“定”金和“订”金之间一字之差，加之王先生当时并未与于女士签约，故王先生无法主张其赔偿请求。在本案中如果王先生注重交易细节，当场请求于女士重新改写收据并同时与于女士订立契约明确约定双方的违约责任，则王先生主张赔偿的权利当然会受到法律保护。

　　　验收房屋与留置尾款的作用

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