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　　　由于银行信贷收紧，从2010年开始，通过信托途径融资成为房企无奈选择。用益信托最新数据显示，2011年新成立房地产信托达2670 .74亿元，在集合信托中占比最高，达38%。

　　　中原地产分析认为，在目前看来，2012年楼市调控继续维持一定力度已经是大概率事件，特别是信贷继续偏紧已成定局，在大形势下，预计2012年对大部分开发商来说依然是隆冬，出售部分项目或者股权的交易将会非常普遍，预计规模股权交易全年很可能突破千亿，而房地产股权及资产全部交易额很可能突破3000亿。

　　　在房地产信托集中兑付加大房企资金压力的同时，楼市调控的持续及卖房难度的升级使得股权交易日渐升温。据北京中原市场研究部统计2月首周以来的京沪产权交易所数据，新增挂牌的房地产产权股权数量达到了近10宗，总市值数十亿 元 ， 其 中 更 是 有3家 企 业 转 让100%的股权。

　　　上述信托公司高管告诉记者，通过信托途径融资房企既包括大型上市公司，也有很多中小开发商，信托集中兑付将考验它们的资金融通能力。杜猛则称，包括信托、私募股权基金在内的高成本资金将加速房地产业的洗牌进程，为大型房企并购小型房企提供机会。在他看来，未来融资能力弱、内部营销能力差和产权不清晰中小房企将率先出局。记者　赵东东　高伟

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