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四问住房“高公摊”现象:公摊明细能否“晒在太阳国精产品一品二品国精品69XX下”?
塞罕坝林海苍翠,山坡上新栽的树苗随风摇曳。年近八旬的塞罕坝第一代务林人陈彦娴有空便重回坝上,追忆当年“百万亩荒原变林海”奇迹的同时,更惊叹如今石质阳坡也能栽树成活。党的十八大以来,塞罕坝人又完成“攻坚造林”10.5万亩。
【民生调国精产品一品二品国精品69XX查局】 编者按:这里是民生调查局,见人所未见,调查民生之变。关注你想关注的、你没关注的,调查你想看的、未看到的。 北京8月18日电 (中新财经 刘阳禾 左宇坤) 买下一套房,近一半都是“公摊面积”? 近日,一则“110平方米的房子到手仅61平方米”的新闻引发关注。公摊面积从何而来?近一半的公摊面积又是否合理? 资料图:某商品房销售中心展示的楼房沙盘。韩章云 摄 公摊面积从何而来? 一般认为,公摊面积包括两个部分。 记者查阅资料发现,1995年原建设部印发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)中明确,公用建筑面积由以下两部分组成:1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 相对而言,套内建筑面积才是完全属于业主所有的部分。 北京金诉律师事务所主任王玉臣指出,建筑面积包括套内建筑面积和分摊的建筑面积,套内建筑面积是业主专有的部分,即关上家门就是套内建筑面积。而大家分摊的面积则属于业主共同所有的,并非专有,比如楼道、电梯、物业用房等等,这些就属于公摊面积。 王玉臣明确告诉记者,对于购房者来说,公摊部分是客观存在的。 资料图:某在建商品房项目。高瑞峰 摄 买房一定要计算公摊面积吗? 既然“公摊”的部分必然存在,那么买房一定要计算公摊面积吗? 王玉臣称,“可以在房屋销售的时候,不以建筑面积对外销售,以除去公摊面积后的套内建筑面积或套内使用面积进行销售。” 记者注意到,根据《商品房销售管理办法》规定,商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 上述《办法》明确,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 公摊面积多少算合理? 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,现行规定对于公摊面积大小没有比例限制,主要与新盘项目的规划设计、配套设施有关。从业主的角度看,套内起居生活面积与社区公共服务面积此消彼长,取决于业主的诉求。 李宇嘉认为,多层次住房消费并存的情况下,对不同类型的新盘项目,在规划设计及报批阶段,就应对公共服务为主的公摊占用做出合理的规划指标限定,毕竟房子和公服都是给业主用的。 资料图 记者 张云 摄 公摊明细能否“晒在太阳下”? 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对于一些明显超出常规的“高公摊”现象,需要进行严管。尤其是要防范房企营销人员各类虚假的、误导的、含糊的或有歧义的营销,导致购房者放松警惕和疑问,最终在购房中面临各类问题。 在严跃进看来,实际得房率明显偏离正常水平的楼盘“都属于问题楼盘”。 李宇嘉则指出,社区生活离不开公摊。其中最重要的是,标准和明细一定要“晒在太阳下”,同时监管要跟上。 李宇嘉建议,要制定不同类型社区的公摊指引;公摊部分的内容要明晰,经营的部分要将经营收益归属全体业主,纳入物业维修基金,或者抵扣物业费;房屋交付时,独立第三方要对公摊面积进行实测并公示;探索公摊部分定价和套内定价的差异化。 “公摊面积一再被诟病、被质疑,意味着当务之急是要明确产权意识、夯实侵权必究。”他说。(完) 搜索 复制koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:刘宝瑞
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“战争的伟力之最深厚的根源,存在于民众之中。”谁把人民放在心上,人民就把谁放在心上。历史告诉我们,有了民心所向、民意所归、民力所聚,人民军队就能无往而不胜、无敌于天下。无论时代如何发展、战争形态如何演变,人民战争的思想永远不过时,人民群众永远是我军的坚强后盾和力量源泉。只要我们始终站在人民立场上,赢得最广大人民的衷心拥护,就一定能构筑起众志成城的铜墙铁壁,就一定能把人民军队建设成为有效维护国家主权、安全、发展利益的钢铁长城。。
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方寸之间,一览千年。从三星堆博物馆的“古蜀之光”,到汉中市博物馆的“天汉风韵”,我们看到的是中华文明的博大精深、源远流长。
成都第31届世界大学生夏季运动会开幕式总导演陈维亚:“我们在火炬手选择上费尽心机。既然说阳光灿烂的开幕式,青年人和太阳之间有必然的联系,那么谁离太阳最近呢?自然想到我们四川成都籍的宇航员叶光富。”
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27日23时许,第73集团军紧急出动3300余名官兵、300余台车辆,携带各类抗台风应急救援器材,奔赴福建省厦门市思明、湖里、翔安、同安等多个方向预置,做好救援准备。28日中午,接到石狮市鸿山镇政府救援请求后,该集团军某旅出动200余名官兵火速赶到现场,清理障碍物,帮助受灾群众转移物资。
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曾被三叉神经痛折磨数月、求医问药效果不佳的张女士告诉记者,正是在黎里中心卫生院中医馆,副院长、骨伤科主任中医师金晓东为她针刺治疗两周后,疼痛得到明显缓解,如今她已彻底痊愈。这一求医过程让张女士深感中医药博大精深,更让她相信,在基层中医馆一样可以获得优质的中医药服务。
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本次活动旨在认真学习宣传贯彻党的二十大精神,全面贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想,深入开展社会主义核心价值观网上宣传,广泛宣传新时代历史性成就、历史性变革,充分发挥公益广告弘扬主流价值、传播网络文明、引领时代新风的积极作用。征集作品主题涵盖中国梦、中华文明、“一带一路”、先进典型、未成年人思想道德建设、爱我国防、文明新风等七大类内容,作品形式主要分为平面类、视频类等。
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雕塑《山河》,作者何鄂。
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在北京市朝阳区人民法院温榆河法庭,我们现场旁听了一起刑事诉讼案件。法官就案件发生过程中的细节与辩控双方逐一核实,举证质证、法庭辩论。整个庭审过程,我们零距离接受了法治教育,更直观地了解到刑事案件的审理程序。
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一是防灾减灾救灾。总书记说,7、8月份长江流域进入主汛期,要全面落实防汛救灾主体责任,做好防汛抗洪救灾各项应对准备工作。
据了解,目前大运会门票购买主要渠道为微信搜索官方票务小程序“成都大运会官方票务”,或者登录官方票务网站。
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都说家门口的社区卫生服务中心、社区卫生服务站是老百姓的“健康守门人”,针对如何加强社区卫生服务机构管理、保障居民社区用药这一话题,7月28日,北京市卫健委主任刘俊彩做客“市民对话一把手・提案办理面对面”节目。据她透露,今年上半年,本市社区卫生服务机构门诊就诊人次比去年同期增长36%,比2019年同期增长两成,呈现三级医院门诊患者向基层分流的良好态势。目前,全市社区卫生服务中心在工作日均提供全科门诊延时服务。
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2020年7月,安徽省金寨县暴雨连连,中心城区一片汪洋,金鑫国际小区地面积水达3米深,上百名群众被困。得知情况后,金寨县应急管理局局长郑学培没有丝毫犹豫,穿上救生衣、登上冲锋舟,成为第一个到达小区受灾中心的救援人员。