甘蔗地里的翁公贷款难办 甘蔗地里的翁公重庆投资客搞“股份制”买房
贷款难办 甘蔗地里的翁公重庆投资客搞“股份制”买房
叶兰贵发来的仓库照片显示，整个仓库水深仍然及腰，货架底层书籍已全部浸泡在水中，地上码放的大摞书籍也被浸泡过半，水面还漂浮着许多书籍，仓库内一片狼藉。
想买房投资，可银行不给贷款，怎么办？现在有人想出了新花样——甘蔗地里的翁公—搞“股份制”。 所谓“股份制”，投资客将其定义为“多人出资购买一套商品房”。 徐先生在市内一所高校当教师，眼下准备买两套小户型来投资。他看中了两个“升值空间有点大”的楼盘，但“我以前贷款买过两套房，在银行贷不到款了，只能找几个知根知底的朋友一起来投资”。 像徐先生这样计划“股份制”买房投资的人，在市内已不鲜见。重庆中原地产有关人士称，最近这类人多了起来，原因大致有两方面。一是银行房贷要么成本提高要么贷不到，想投资房子的人全额付款资金又不够。二是面对严控政策，部分投资者对房价上涨信心不足，不敢一个人单枪匹马入市。 市内一些楼盘也传出消息，最近全额付款买房的，出现了多个人一起购买的情况，不排除就是用于投资。南坪一楼盘的售楼人员就表示，他最近卖出了一套房，合同由四个购房者共同签订。也就是说，房产证上将同时出现四个人的名字。该售楼人员表示，用“股份制”买房，不会存在任何法律风险，因为房产证上会注明不同购房者对该套房拥有产权的比例。 市内另一楼盘的销售人员透露，她最近也遇到了有人咨询“股份制”买房。对方以前贷款买过两套房，现在已经办不到个人房贷了，“我建议他找一个可以办房贷的朋友，然后和他朋友一起合伙来买。” 女白领的“股份制” 约定升值比例好出手 在市内一公司工作的廖小姐称，她已经投入数十万元用于“股份制”买房。 廖小姐称，她去年看中了位于江北区一公园附近的某楼盘，当时的售价才8000多元/平方米，而附近不少楼盘的售价已超过了9000元，“我觉得那房子有上涨的空间。” 准备下叉时，廖小姐面临新的问题———由于她以前有过贷款买房的记录，如果要办贷款，首付款不够了。 最终，廖小姐把投资商品房的想法告诉了一个同事，结果双方一拍即合，于是两人决定搞“股份制”买下房子。 “我们已经买下了那套房子。”廖小姐称，为了免除今后的分歧，她与同事进行了约定，只要该套房屋升值达到一定比例，两人便会将其卖出。 投资客的“股份制” 赚了钱但是坏了心情 说起“股份制”买房投资，渝北区的一名投资者李先生悲喜交集———虽然他与人合伙投资房市赚到了钱，但是却把心情搞得很糟糕，原因是合作伙伴至今还在找他扯皮。 李先生搞“股份制”买房是在两年前。在2008年春天，他的一位朋友看中了北部新区鸳鸯片区一品质楼盘。但手头资金不够，于是拉他一起搞“股份制”。“当时每平方米的价格还不到3000元，我也觉得是个机会，便同意每人出15万。双方当时约好，只要在半年内每人赚5万元就可以出手。” 房子买到后不久，汶川地震发生了，房市也进入低迷期。 “看到房子一直卖不出去，我也有点着急，便对合作伙伴提出：产权归一，谁要房子就拿15万给对方。”李先生称，当时对方拿不出钱，他就付给对方15万元，把房子过户到了自己名下。 房子过户不久，价格一下子大幅上涨，于是他卖房套现。这下麻烦事情来啦！李先生称，原来的合作伙伴听说卖房赚了钱，要求分配40%的利润，搞得大家的心情都比较糟。 李先生还道出了一个小秘密，当时他搞“股份制”时，房屋合同上写的只有对方一个人的名字，双方在私底下也没有任何手续，“在房子过户给我之前，每一天都过得很纠结。” 搞“股份制” 易现分歧 对于“股份制”买房投资，会存在什么样的风险呢？在重庆中原地产有关人士看来，主要是变现风险。 该人士称，“股份制”买房涉及产权人多，只要有一个产权人不同意，卖房变现的计划便会受阻。该人士举例说，深圳有两个投资者也搞过“股份制”买房，就因为对卖房变现时机的看法不一致，最后竟闹到了法院。 还有业内人士认为，对于当前居高不下的房价，市民搞“股份制”买房投资，不仅会面临前述的变现风险，还会面临较大的市场风险。因为一旦此前出台的房市调控政策没起到预期效果，有关方面很可能会出台更为严厉的调控措施。届时若房价因调控而大幅下降，投资者就会面临亏损。 另外，对于搞“股份制”买房的人来说，无论是买房，还是卖房，都可能会陷入分歧。 分歧一：在买房的时候，若合伙人中有人对打算购买的房屋不满意，要么认为价格过高，要么认为房屋地段不好，此时该“股份制”买房计划就可能无法实施，只得另外选择楼盘。 分歧二：在卖房的时候，若有“股东”认为还可以等待价格更高时再出手，此时则可能出现两种情况，一是大家都同意把房子捂在手头，等价格更高时再卖；二是其余“股东”把打算卖房的“股东”产权接过来，然后等待更好的出手时机。（记者 张彬）koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:贾怡
TOP1热点：叶剑英元帅夫人吴博逝世，享年106岁
当然，相比主要集中于经常项目下的商品输出为主，资本输出的开放模式，要求中国在充分利用国内外资源时，要强调资源的整合配置能力，更加注重企业家精神。。
TOP2热点：关于肺炎支原体感染的热点问题，专家为您详细解答
7、会议的出席对象
（2）网络投票：公司将通过深圳证券交易所交易系统和互联网投票系统向全体股东提供网络形式的投票平台，股东可以在上述网络投票时间内通过上述系统行使表决权。
TOP3热点：“贷款上班”成现实？181人贷超2600万，监管部门回应：存在违规问题FUCKGAY❌❌❌
B．西双版纳祥源易武茶业有限公司的评估采用资产基础法，评估结果：净资产账面值4,284.37万元，评估值6,377.71万元，评估增值2,093.34万元，增值率48.86%。
因此，我们一致同意公司本次使用最高额度不超过人民币60,000万元（含本数）的暂时闲置募集资金进行现金管理。
TOP4热点：陕西警方破获特大诈骗案！128人被刑拘！八重神子失去尊严的图片
上述理财产品已分别于2023年7月20日、2023年7月12日和2023年7月19日到期，收回本金12,000万元，理财收益72.72万元。
TOP5热点：报告：拥有千万元家庭净资产的“高净值家庭”达211万户孽缘小说一家乱炖
本报记者韩昱
综上，我们一致同意公司本次现金收购常熟新特化工有限公司100%股权事项，并同意将《关于公司现金收购常熟新特化工有限公司100%股权的议案》提交公司股东大会审议。
TOP6热点：巴布亚新几内亚发生5.5级地震 震源深度60千米ZOOM与人性ZOOM
（4）本人违反本承诺直接或间接减持发行人股份的，违反本承诺部分的减持所得归发行人所有，并在获得收入的五个工作日内将前述收入支付给发行人指定账户。同时本人持有的发行人股票的锁定期限自动延长六个月。如果因未履行上述承诺事项给发行人或者其投资者造成损失的，本人将向发行人或者其他投资者依法承担赔偿责任。同时本人自愿接受中国证监会和上海证券交易所届时有效的规范性文件对本人予以处罚。
截至本公告日，南京瑞联新兴产业投资基金合伙企业（有限合伙）（以下简称瑞联
TOP7热点：以媒称以军在加沙地区军事行动将持续一年特大BBWBBWBBW高潮
（一）公司最近一年又一期的主要财务情况如下：
TOP8热点：“女老板举报遭工商联副会长强奸”最新进展：涉事纪检干部被立案调查506寝室的灯灭了以后第9部分
2、本次质押股份不存在被用作重大资产重组业绩补偿等事项的担保或其他保障用途等情况。
TOP9热点：落实中央重大战略决策，吉林省委书记、省长率队“南下”СПЕКС少女
根据《上市公司重大资产重组管理办法》的相关规定，本次交易不构成重大资产重组，不构成重组上市。
TOP10热点：“罕见”！以色列驻美国大使公开驳斥美国务院巴勒斯坦事务办公室帖文acca少女sdanvi
本次注销股票期权符合《公司法》《上市公司股权激励管理办法》《公司章程》《2020年股票期权与限制性股票激励计划（草案修订稿）》《2022年股票期权与限制性股票激励计划（草案）》等相关规定，不会对公司的财务状况和经营成果产生重大影响，也不会影响公司管理团队的积极性和稳定性。公司管理团队将继续认真履行工作职责，为股东创造更大的价值。