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　　　天津财经大学副教授丛屹

　　　“金九银十”期间，开发商总体上还是以价换量为主，因为9、10月份光是纯新盘的数量就达到24个，这个体量本身就很大；从现在很多开发商续客的动作看，续客的优惠基本达到10个点左右，从这些情况来看，大家所说的“金九银十”，一方面市场会表现出来交易量有所回升；另一方面是价格让利，还是价格的刺激来导致购房者的购买增加。

　　　个人认为本市大部分开发企业经历多年的严厉调控、市场低迷、循环震荡后，面对从年初开局的小心试水，到第二季度大规模的以价换量，逐步稳健的销售成绩，使楼市看似渐入佳境，但经过7至8月份的市场调整，一些楼盘价格有所抬头，成交量再次下滑，面对成交萎缩、存货量大、供应持续增加的市场压力，如果想再次拉升市场成交，只能再次执行以价换量降低利润的加速推货来面对市场的敏感时期，但对于一些稀缺区域的优质产品，也不排除价格微调的可能。总体来说面对持续多年的调控影响，开发商已练就如何以谨慎的乐观态度来面对市场的严峻考验。

　　　高端服务式公寓销售市场方面，由于其产品规划功能有限及单价较高，不被刚需购房者所认可，导致其成交量一直处于低位，开发商为缓解持有物业的资金压力，降低开发风险，还是会继续在商业用地中选择其成为主要的产品形式之一。预计在政策基调保持现状下，高端服务式公寓销售市场状况将会持续不温不火的状态。

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【编辑:刘长胜】