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　　　中国指数研究院天津分院研究总监钟文辉

　　　“金九银十”期间楼市不会出现“井喷”现象，因为今年楼市纯新盘的数量比往年纯新盘较多，九月份有25个纯新盘将要开盘，所以在今年“金九银十”期间，会出现开盘量的“井喷”现象，虽然目前成交量比7、8月份的成交量有所增加，但是市场不会出现“井喷”现象。如今楼市的调控，已经从今年年初的低迷走了出来状态，而且楼市的成交量开始有所上涨，从数据上来看，自今年的3月份到6月份成交量都有所增加，只有7月份略有回落，但是7、8月份和同期相比，也是一个增加的过程，所以说楼市整体幅度还是平稳，甚至有所回升的。

　　　个人认为本市大部分开发企业经历多年的严厉调控、市场低迷、循环震荡后，面对从年初开局的小心试水，到第二季度大规模的以价换量，逐步稳健的销售成绩，使楼市看似渐入佳境，但经过7至8月份的市场调整，一些楼盘价格有所抬头，成交量再次下滑，面对成交萎缩、存货量大、供应持续增加的市场压力，如果想再次拉升市场成交，只能再次执行以价换量降低利润的加速推货来面对市场的敏感时期，但对于一些稀缺区域的优质产品，也不排除价格微调的可能。总体来说面对持续多年的调控影响，开发商已练就如何以谨慎的乐观态度来面对市场的严峻考验。

　　　高端服务式公寓租赁市场，市场平均空置率约为25%，与去年同期相比下降了2%，平均租金为219元/平方米/月。租赁市场预计下半年无新增项目入市，未来市场新租、搬迁及续租需求将主要以吸纳现有存量为主，而随着全球经济的疲软，外籍员工的住房预算的缩减，将使得长期的租赁需求更多地倾向于小业主租赁市场。未来，市场入住率及租金的上涨或将受到抑制。

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【编辑:年广嗣】