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　　　所购房属二套住宅需缴个税 买方称不知道链家称不可能

　　　此前，常女士通过北京链家地产石景山区鼎城店找到一处较为满意二手房房源。经链家地产方面对房屋情况的介绍，双方很快就房屋买卖达成一致，并已于日前通过了初审。但令常女士没有想到的是，在办理房屋过户手续时，链家地产告诉她，由于该房并非卖方家庭的唯一住房，所以常女士需要为此多支付3万多元的二手房交易个人所得税。

　　　房产频道了解到，尽管相关法律规定，二手房个人所得税应由卖方缴纳，但所产生的二手房税费通常由买方承担，这一现象已成市场惯例。安百山律师对房产频道说：“由于卖方通常要求交易价格为净得金额，所以实际上是将交易成本转嫁给了买方。”常女士认为这一市场惯例无可厚非，可以理解。“但之前，链家的工作人员并没有告诉我会有这个税，也没有就此提供相应的确认书。现在突然说让我缴纳，我觉得他们涉嫌欺瞒。”她说。

　　　在这种情况下，中介的行为是否涉嫌欺瞒消费者？房产频道在查询相关规定后发现，二手房交易个人所得税的征收条件是以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。其中包含两个条件：一是家庭唯一住宅，二是购买时间超过5年。只有两个条件同时满足才可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

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【编辑:刘乃超】