免费WWW上半年房地产仍在洗牌免费WWW，保利稳坐“榜一大哥”，险资不当股东当“房东”

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　　楼市调整已持续三免费WWW年，房企的洗牌却还未结束。　　近日，港A两市的上市房企陆续公布上半年销售数据或业绩预告，从结果来看，自去年超越多年排名第一的碧桂园后，　　同样跌出10强榜单的还有　　房企的销售规模依然在整体下行。上半年，十强房企的销售门槛为511.2亿元，而去年同期是925.8亿元。　　收入和利润水平也在继续滑坡。根据Wind金融终端，截至7月14日，A股市场至少49家涉房企业发布业绩预告，其中34家发生亏损，其中不少房企亏幅同比扩大，主要原因是房地产销售收入下降致使结转收入下降。　　过往对地产股青眼相加的险资现在对房企兴趣寥寥，继　　销售额继续下跌，房地产不赚钱了　　在已经发布业绩预告的49家涉房企业中，仅有15家企业上半年赚到了钱，这些企业包括　　时代财经统计得知，上半年，这15家涉房企业实现的归母净利润介于246万元至75.08亿元。其中，赚得最少的是华丽家族，预估归母净利润为246万元至369万元；最多为保利发展，归母净利润初步核算结果为75.08亿元。　　不过，尽管这些涉房企业在上半年得以盈利，但只有6家企业的归母净利润同步增长，其余出现了程度不同的下降，主要原因是房地产可结转收入下降。　　比如绿地控股上半年实现的归母净利润预估为2.0亿元至2.5亿元，而去年同期为26.10亿元；沙河股份上半年预估为5100万元至5600万元，去年同期为4.39亿元；深物业上半年为920万元，去年同期约为2.21亿元。　　值得一提的是，保利发展虽然上半年的营业收入同比上涨1.64%至1392.69亿元，但“受市场下行及价格承压影响，项目结转毛利率下降”以及“报告期内结转项目权益比例下降”，上半年实现的归母净利润同比下降38.57%至75.08亿元。　　由于销售规模仍在显著下降，未来，房企的收入和利润依然面临不小的下行压力。　　时代财经统计得知，截至7月14日，上半年的销售十强房企已基本确定，分别为保利发展、中海地产、万科、绿城中国、华润置地、　　其中，华润置地虽未公布业绩预告，但前5月累计合同销售金额达到927亿元，而上半年已确定销售额超过千亿元的房企包括保利发展、中海地产、万科、绿城中国、招商蛇口，分别为1733.36亿元、1483.78亿元、1273.30亿元、1265亿元、1009.52亿元。　　除了华润置地，其余9家房企上半年销售额同比跌幅介于5.74%至48.11%，跌幅超过30%的房企高达6家。其中，创下最大跌幅的是龙湖集团。上半年，龙湖集团实现合同销售额大约511.2亿元，而去年同期为985.2亿元。　　此外，华润置地前5月的销售额的同比跌幅也达到了35.32%，今年前5月少卖了506.3亿元。　　险资还在撤退，不爱股权爱物权　　地产股正在失去它的魅力。自2021年下半年以来，房地产行业基本面持续走低，多重因素的叠加影响下，曾经青睐地产股的险资不断出逃，甚至清仓地产股。　　如今，房地产的深度调整仍在持续，险资的逃离也在继续。　　6月底，保利发展发布公告称，2017年2月21日至2024年6月27日，泰康人寿及其一致行动人泰康资产受托管理的其它账户，持有保利发展股份的比例由7.35%减少至6.08%，合计减少1.43亿股股份。　　根据公告，2023年7月14日至2024年6月27日，泰康人寿及其一致行动人至少减持1.3亿股，变动比例为1.10%。　　时代财经了解到，泰康人寿及其一致行动人在2016年6月认购保利发展将近7.33亿股非公开发行股票，由此持股比例从1.29%跃升至7.35%，泰康人寿也成为了保利发展的第二大股东。　　减持公告没有公布泰康人寿此次减持的原因。不过，去年3月保利发展曾发布泰康人寿对非公开发行股份的减持计划，该计划称相关减持是泰康人寿“根据资产配置需求和相关投资决策”的决定，在该减持计划下，泰康人寿合计减持了8176.97万股股份，套现将近11.8亿元。　　保利发展并非近年来唯一遭到险资减持的地产股。时代财经了解到，碧桂园、　　其中，去年11月，外媒报道中国平安计划收购碧桂园并承继其债务，随后中国平安发布澄清公告表示“该报道完全与事实不符”，同时透露公司没有持有碧桂园的股份，而在2021年末开始减持碧桂园之前，中国平安是碧桂园的第二大股东。　　在房地产进入此轮调整期之前，由于以住宅开发为主业的地产流动性好、估值偏低、盈利稳健且具有较高股息率而备受险资青睐，随着房地产形势变化，险资的偏好发生了较大改变，不再局限于传统的住宅开发商，而是跨界至产业园、酒店、商办物业等等，投资方式也由股权向物权倾斜。　　近一年，海保人寿、平安人寿、友邦人寿、建信人寿、太保寿险、　　此前，一名地产分析师告诉时代财经，之所以出现这个现象的原因，原因是在新的市场环境下，纯住宅开发的市场空间已经不如从前；另外，保险资金天然比较适合投资物业的资产，“特别是文旅、养老等，除了国家支持这些产业，它们本身也非常适合保险资金的属性”。　　责任编辑：刘万里SF014

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编辑:吕显祖

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●本次上市流通的限售股全部为战略配售限售股。。

本次交易采取业绩承诺期三年届满后一次性补偿的方式，如新特化工业绩承诺期内的三年累计实际净利润数小于承诺净利润数，即新特化工在2023年度至2025年度累计实现的实际净利润数额不足15,000万元，则乙方应对甲方现金补偿该等不足金额，具体计算公式为：

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本次《公司章程》的修订尚需提交公司股东大会审议，公司董事会同时提请股东大会授权公司经营管理层办理工商变更登记事宜，最终以工商登记机关核准的内容为准，《公司章程（修订稿）》详见公司于上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的相关文件。

截至目前，公司对该产品已累计投入研发费用人民币457.62万元（未经审计）。

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证券代码：603083证券简称：

二、风险提示

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应回避表决的关联股东名称：无

本次网下发行初步询价，网下投资者申报价格的最小变动单位为0.01元，每个配售对象的申购数量上限为450万股，占网下初始发行数量的51.84%，最低拟申购数量设定为100万股，拟申购数量最小变动单位设定为10万股，即网下投资者指定的配售对象的拟申购数量超过100万股的部分必须是10万股的整数倍，且每个配售对象的拟申购数量不得超过450万股。

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二、香港起步股份累计被冻结情况

董事会认为公司2022年限制性股票激励计划规定的预留授予条件已经成就，同意确定以2023年8月3日为预留授予日，授予价格55.52元/股，向4名激励对象授予11万股限制性股票。

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董事会认为公司2022年限制性股票激励计划规定的预留授予条件已经成就，同意确定以2023年8月3日为预留授予日，授予价格55.52元/股，向4名激励对象授予11万股限制性股票。

（二）增减变动幅度达30%以上的主要原因

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云南云天化股份有限公司（以下简称“公司”）于2023年4月19日收到上海证券交易所（以下简称“上交所”）出具的《关于云南云天化股份有限公司向特定对象发行股票申请文件的审核问询函》（上证上审（再融资）〔2023〕241号），于2023年7月7日收到上海证券交易所（以下简称“上交所”）出具的《关于云南云天化股份有限公司向特定对象发行股票申请文件的审核问询函》（上证上审（再融资）〔2023〕468号）。

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（1）中国长江三峡集团有限公司和三峡资本控股有限责任公司的现金红利所得税由其自行缴纳。

2、可申请解除限售并上市流通的限制性股票数量为15万股，占目前公司总股本的0.037%；

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证券代码：603083证券简称：

云南云天化股份有限公司（以下简称“公司”）于2023年4月19日收到上海证券交易所（以下简称“上交所”）出具的《关于云南云天化股份有限公司向特定对象发行股票申请文件的审核问询函》（上证上审（再融资）〔2023〕241号），于2023年7月7日收到上海证券交易所（以下简称“上交所”）出具的《关于云南云天化股份有限公司向特定对象发行股票申请文件的审核问询函》（上证上审（再融资）〔2023〕468号）。

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至2023年8月21日

证券代码：002967证券简称：