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　　　对于“零首付”购房兴起的原因，北京寻真律师事务所律师王德悦表示，在房地产市场低迷时期，“零首付”作为一种促销手段，可以吸引潜在买家，刺激购房需求，从而带动市场活跃度。“零首付”降低了购房者的初始资金压力，使得更多资金不足的购房者能够进入市场，而开发商为了快速回笼资金或清理库存，可能会推出“零首付”等促销活动，吸引买家。

　　　看似低成本购房的“零首付”实则潜藏多重风险。王德悦指出，首先是违反相关法律法规，监管政策明令禁止“零首付”购房，严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房；其次，“零首付”购房往往伴随着违规操作、阴阳合同，这些操作不能在合同中予以约定，也得不到法律的保护，一旦房企或中介不兑现承诺，购房者可能钱房两空；此外，“零首付”贷款往往伴随着较高的利率和额外费用。这些费用可能包括贷款手续费、评估费、保险费等，增加了购房的总成本；最后，“零首付”购房看似减轻了购房初期的经济压力，但实际上购房者可能需要承担更高的月供和更长的贷款期限，购房者将面临更大的还款压力。

　　　违反金融信贷政策

　　　“对‘零首付’等诱惑，建议购房者不要轻信推介话术，更不能实施贷款资料造假。从过往案例看，一旦遭遇抽贷、断贷等风险，中介将推诿甚至直接溜之大吉，最终还是由购房者承担了所有”，素喜智研高级研究员苏筱芮说。

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【编辑:李四光】