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　　　英国金融市场行为监管局（FCA）在4月底发布了按揭市场回顾，规定贷款机构需要深入审查购房者偿还能力、进行压力测试并给出专业建议。这将在很大程度上提高人们获取自住按揭的难度，并提高按揭申请的费用。但购房出租按揭和现金买家则不受影响。

　　　从长期来看，英国房价上涨的长期原因——从金融危机之后，供不应求就一直没有得到太大的改善。虽然政府通过推行“Help To Buy”等助购计划来刺激新房建设，并规划新的花园城市、放开自建房贷款限制、放松地区开发规划限制等措施来加速新房建设，但是面对现在新房需求量一半的供应态势，仍然杯水车薪。

　　　按揭机构理事会的总干事保罗·斯米（Paul Smee）表示，新的测试将确保按揭申请者具备抵御冲击的能力。但是从全国范围看，新增的按揭中仅有9%是属于贷款/收入比大于4.5这一类的，因此地区性的按揭机构仍有足够的空间去发放这类按揭。但是在伦敦，19％的新增按揭落在贷款/收入比大于4.5的区间里，因此该条款对伦敦的按揭申请者影响较大。

　　　第一太平戴维斯（Savills）英国住宅研究部主任卢西恩·库克（Lucian Cook）表示在按揭市场回顾已经对申请者的负担能力做出严格审查的基础上，现在已有迹象表明按揭市场正在放缓。而新引入的强化压力测试将不可避免进一步限制对买家的借贷能力，并可能引发房价增长放缓。

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【编辑:范长江】