用你的舌头搅拌我的舌头是什么歌清理土地闲置不用你的舌头搅拌我的舌头是什么歌应是调房价工具 别再成猫鼠游戏
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今年以来,随着文旅行业的复苏,三湘印象旗下的项目备受青睐。在之前的“五一”假期中,按可比口径计算,与2019年同期相比,十余台演艺项目的合计演出场次已恢复至190.1%,观演人数恢复至169.2%,票房合计收入恢复至187.1%。
日前,国土部门开始史无前例地高调宣布进行清理闲置土地的运动。用你的舌头搅拌我的舌头是什么歌8月19日,国土部举行通气会,公布官方调查结果,截至5月底,全国上报的闲置土地2815宗,面积达16.95万亩。超出预期的闲置土地面积和宗数让人们震惊,而10月底前完成清理的命令似乎又让人感到振奋。 然而,如果仔细检视过往类似行动的效果,理智的人们实在很难乐观起来。闲置土地(或曰囤地)问题由来已久,正如相关数据所揭示的那样,闲置时间最长的将近20年。在过往的几轮房地产调控中,有关部门也曾祭出打击囤地这一招,虽然每次都是雷声大雨点小,抓了几个典型,处罚了几家公司,但执法大多以猫鼠游戏而告终,大多数违法行为并未得到纠正,开发商靠囤地致富的痼疾依旧。此次公布的闲置土地之多、闲置时间之长,就是此前运动式执法低效的明证。 中国房地产市场问题成堆,而最严重的环节恐怕还在土地市场。对于一个并无太多技术含量和产品创新空间的行业,赚取超额暴利别无他途,唯囤地囤房耳!这早已不是个别开发商的操作秘诀,而是全行业的头号经营规律。当然,这一规律要想起作用,前提是逾越法律。如果现行的法律能得到有效的执行,囤地囤房这种并不高明的经营技巧就不会有用武之地。 根据1999年的《闲置土地管理办法》和2009年国务院《关于集约用地的通知》,闲置土地两年的依法收回,闲置1年的按20%征收闲置费。法律法规白纸黑字,清清楚楚,断无模糊和争议之处。如若严格执法,囤地不但难以获利而且风险极高。另外,根据土地增值税清算方法,就算是满满当当地利用了时间差,土地增值收益最终也会被税收拿走一大部分。因此,开发商之所以能够通过囤地囤房这种并不高明的手法获取暴利,根本原因在于法纪松弛,现有法律法规几乎成了废纸。 回到此次清理运动上来,我们发现,如果不能从根本上依法办事,就无法避免它成为又一次猫鼠游戏。要彻底根治土地市场乃至整个房地产市场的乱象,非要从若干方面正本清源不可,断不能指望这种运动式的土地执法行为。 首先,清理闲置土地应该成为一项日常性的执法,而不能将其异化调控房价的一个工具。 将法律变成工具,就会陷入运动式执法的陷阱,它表面上是在严格执法,事实上却严重违背了法治精神。执法的松紧,由一时环境和行政长官的意志决定,变成了事实上的人治,最终也就不可避免地变成一场猫鼠游戏。 以此次运动为例,执法的出发点在于调房价,而清理期限定在今年10月底。如此一来,开发商一定会集中精力揣测执法者的心态,如果执法者认为目的达到或期限已到,执法很可能随之结束。开发商理性的态度就是向老鼠学习,一“扛”二“躲”,待猫儿们撤退,违法变得安全了,再出来活动不迟。 因此,法治的精髓不在于雷厉风行、严格执法,而在于违法必纠的日常性执法。 12下一页koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:林君
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“世界潮流,浩浩荡荡,顺之者昌,逆之者亡”。企图以“去风险化”之名行“脱钩”之实、行“去中国化”之实,这样的“去风险化”才是最大风险,注定不会得逞!
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当然,不可否认的是,按摩椅入驻电影院,一定程度上给了消费者多元化的服务选择,这种营销策略不能被一票否决。可当黄金位置被全部换成按摩椅,多元化的服务就变成了单一性的选择,那些不愿意“被按摩”又想坐在黄金位置观影的消费者要何去何从?他们的权利又要如何保障?这一问题商家必须思考,因为一旦消费者对商家提供的服务不买账,他们随时有“用脚投票”的权利。
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当前,经济全球化、区域一体化快速发展,不同国家和地区结成了你中有我、我中有你、一荣俱荣、一损俱损的关系。这就决定了我们在处理国际关系时必须摒弃过时的零和思维,不能只追求你少我多、损人利己,更不能搞你输我赢、一家通吃。只有义利兼顾才能义利兼得,只有义利平衡才能义利共赢。
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