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　　　对于今年上半年预亏的原因，美凯龙方面除了给出地产行业萎缩、家居零售市场需求低迷等大环境方面的原因外，还给出了几个具体影响因素。

　　　仅从财务报告来看，美凯龙2023年度的亏损，在纸面上并未影响并表后建发股份的业绩，原因在于建发是以“负商誉”抄底美凯龙的。

　　　一是半年度投资性物业估值相应下调逾8亿元。美凯龙称，一方面给部分商户减免了租金和管理费，另一方面为了吸引设计师、家装公司、新能源汽车等优质品类入驻商场，暂时性给予了租金及管理费的优惠的商务条款，从而使公司租金收入及管理费收入出现阶段性下滑，也导致半年度投资性物业估值相应下调逾8亿元。

　　　而美凯龙股价目前已经跌到2.5元/股以下，相比去年与建发交易时的价格，近乎腰斩。

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【编辑:吴家栋】