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　　　马德里一位青岛籍侨胞李先生去年11月份通过一家卖房公司，看中了位于市区东部的一套房子。签了预购协议，交纳了2000欧元的定金后，对方就开始帮忙进行房屋估价，并向一家银行申请贷款了。可是，由于那家银行对房子的估价过低，所以其同意的贷款额，远低于交易的价格。在这种情况下，李先生就买不成自己所看中的房子了。无奈之下，他只好选择放弃。可卖房公司却表示，会继续为他联系银行，如果放弃，押金一分不退。看到对方开出这样的条件，不想惹事的李先生勉强答应了。不想，卖房公司联系的第二家银行在估价并看过李先生的材料后，竟拒绝了他的贷款申请。由此，李先生只能再次提出放弃买房，同时要对方退回自己的押金。李先生说，“卖房公司帮我贷款，两次房屋的估价费共七百多欧元，都是我自己出的。我不可能再掏这个钱，让对方到银行去一次次碰运气了。”而卖房公司的答复仍是：“要么再试，要么押金一分不退。”对此，李先生气愤之极，他觉得对方用自己的2000欧元套牢了他。

　　　对于一部分华人买房者来说，买房最大的困难是首付资金太多。为了吸引华人买房者，不少卖房公司和银行都推出了对华人全额贷款的优惠措施。

　　　当李先生提出要告对方时，这家卖房公司拿出他们当初签订的预购合同说，合同里根本就没写押金的退还条件，以及卖房公司只能申请一次贷款。所以，对方回答说：“你要告，我们奉陪。”

　　　在安心交了一年多“房租型”的房贷之后，今年银行对叶先生所要求的月还款额，突然大幅提高，达到了八、九百欧元。颇感压力的叶先生找会西语的朋友到银行去查，结果不查不知道，一查吓了他一跳。对方拿出当时的合同说，叶先生的贷款虽然是固定利率，但是这个“固定”仅限于第一年，一年后的贷款年限中，每年的利率都要成比例递增，所以越往后，叶先生的还款额就越高。不但如此，在他所还的款项中，利率和房贷的比例在还款最初的几年，几乎是七百比一的比例。这样，他头几年所还的款项可以说全部是利息，而属于房子价钱的，只有几块钱。此外，在危机的情况下，随着欧洲房贷指数的不断降低，浮动利率房贷的还款额，都是在不断下降的，而叶先生由于比例连年递增的固定利率，他的还款额则是要不断大幅提升。叶先生还打听到，贷款买房时，人身和失业保险并不是必须的条件，在这方面是完全可以与银行谈的。面对这种状况，现在才明白利弊的叶先生，可谓是后悔不已，然而一切都晚了。

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【编辑:关仁】