✡️黄✡️色✡️视✡️频杭州首套房贷款利率回落,仅上浮5%✡️黄✡️色✡️视✡️频
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杭州首套房贷款利率回落,仅上浮5% 房企融资环境明显好转,杭州土地市场也因✡️黄✡️色✡️视✡️频此回暖 数据来源:各家银行年报 统计数据显示,今年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,环比下降0.53%,连续3个月回落。钱报记者了解到,杭州个人房贷利率也逐步回落,首套房贷款利率上浮5%渐成市场常态。 今年以来房企融资环境也明显好转,不但借钱更容易了,融资成本也大幅降低。 杭州房贷利率松动 首套目前仅上浮5% 去年,杭州首套房贷款利率最低上浮10%,最高上浮20%。今年春节前后,首套房利率出现局部松动,部分银行最低上浮8%。不过记者近日了解到,目前杭州首套房贷款利率普遍仅上浮5%,二套房贷款利率也从上浮20%下调为上浮10%。 “目前我们的合作银行包括国有四大国有银行以及大多数商业银行,从3月中旬开始首套房利率上浮5%,二套房贷款利率上浮10%。”记者从我爱我家多家门店了解到,只要购房者征信没有问题,首套房利率基本上都能做到上浮5%,而这是目前最优惠的房贷利率。 此前仅中信银行的个别支行,针对优质客户给予首套房贷利率上浮5%。此次调整,多家银行跨入了这一行列,意味着房贷利率全线松动。2016年,杭州首套房贷利率最低为基准利率的85折。但在过去两三年间,由于行情过于火爆,居民部门贷款一路攀升,房贷资金曾一度紧张,致使房贷利率节节攀升。如今银行资金相对充裕,这就为房贷利率下调提供了空间。 房贷利率下调,购房者也将大大减负。若贷款200万元,20年等额本息还贷,首套房利率从上浮10%下调为上浮5%,每月还款额将减少274元;二套房利率从上浮20%下调为上浮10%,每月还款额将减少557元。 杭州房产信托利率 从15%以上跌至12% 不但个人买房的成本降低了,房企的融资环境也大幅改善。 “去年下半年融资最困难的时候,房产信托年利率一度普遍超过15%,个别项目甚至接近20%。现在,房产信托年利率已跌至12%左右。”杭州一家大型信托公司业务经理吴先生告诉钱报记者,随着房企融资环境明显好转,信托融资成本明显下降。 信托是房企一直以来的重要融资渠道,也是观察房企融资环境的晴雨表。尽管目前银行对房地产开发贷管控仍十分严格,但包括公司债、资本市场、私募在内的其他融资渠道,由于多次降准之后流动资金相对充裕,融资难度普遍下降。据中原地产研究院统计,今年3月,全国房地产行业融资总规模超过2500亿元。 “一般来说,有条件的大型房企会选择境外融资,或者发行公司债。如果是上市房企,还可通过资本市场融资。但是对于没有条件的中小房企而言,只能选择信托或者私募。”吴先生说,去年房企融资环境很差,即便是一些大型房企也被迫涌入信托市场,信托利率也就水涨船高。但是今年市场环境发生了较大变化,钱容易借到了,信托利率回落也就在情理之中。 目前主流房企境外融资成本6%-8%之间,境内公司债成本多在5%以内,融资成本相对较低,而这显然会对信托市场产生冲击。“去年下半年,很多房企追着我们谈合作,条件主要由信托公司说了算。但现在完全不一样了,找我们谈合作的房企数量明显减少,并且开出的条件越来越苛刻。”吴先生表示,目前通过信托融资的主要是小型房企,有实力的房企显然会选择其他一些成本更低的融资渠道。 此外,房产信托产品的发行周期,也较去年有了明显提速。去年下半年,有的信托产品发行周期长达3个月以上,如今大多数发行周期已回到1个月以内。不过,房产信托产品预期回报率基本维持不变,保持8%-9%的水平。发行周期明显缩短,也意味着投资者对房地产市场信心恢复。 房企还债压力缓解 土地市场明显回暖 房地产向来是一个资金密集型行业,对资金高度依赖。融资成本大降,显然将大大缓解房企的资金压力,并进而对后期市场走势产生一定影响。 近期,全国多个城市的土地市场明显回暖,分析人士普遍认为这与年初房企资金较为充裕有关。一方面是因为去年楼盘总体销售还不错,房企自有资金充裕;另一方面是融资环境明显改善,房企借钱更容易了。对于那些追求扩张速度的房企而言,拿地资金主要通过各类融资渠道获得,融资成本下降后,拿地行为很有可能变得更为激进。 业内人士认为,今年房企融资成本还有进一步下探空间。以房产信托为例,2010年历史低值为7%-10%,显然目前12%的融资成本还有可能继续走低。 “如果房产信托融资成本继续下降,那么房产信托产品8%-9%的预期回报率肯定也不能继续维持。在目前的投资市场中,除了互联网金融,8%-9%已经算是相当高了。”业内人士分析认为,即便适当下调回报率,也仍然不会影响到房产信托产品的募集。 数据显示,今年房企的大量债券即将到期,是一个名副其实的偿债高峰年。随着融资环境以及市场环境的变化,房企的资金风险也将逐步化解。记者了解到,今年以来杭州房产信托市场尚未有一例逾期事件发生。倒是有一些房企,因为从其他渠道获得了成本更低的资金,要求提前偿还信托贷款。 蒋敏华koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:李际泰
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国务院关于今年以来预算执行情况的报告8月28日提请十四届全国人大常委会第五次会议审议。报告提出,“落实好相关税费支持政策”,“加强财政、货币等政策的协调配合,更好发挥协同效应”。财政部日前也发布通知称,各地区要加大工作力度,不折不扣落实支持中小企业发展的各项财税政策,为推动中小企业高质量发展提供有力保障。
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两年前的今天,也就是2021年8月30日,随着最后一架美军运输机从喀布尔国际机场起飞,长达近20年的阿富汗战争以美军仓皇撤离告终。这场美国“史上最漫长战争”给阿富汗带来巨大灾难,不仅夺去了超过17万名阿富汗人的生命,还导致大量阿富汗平民残疾。
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对于那些重体力劳动者、经常参加高强度运动的人,要及时筛查,最好去医院做一下运动负荷试验,帮助评估是否可能会有运动性高血压。
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此外,美军曾在阿富汗大量使用集束炸弹,这给当地民众造成深重灾难。集束弹药联盟数据显示,2001年与2002年,美军在阿富汗投下1200余枚集束炸弹,内含超过24万枚子炸弹,造成大量平民伤亡。