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　　　“随着无风险收益率的持续下降，REITs产品的基础设施资产较为清晰、波动风险相对较小，目前的风险收益情况比较符合市场需求。”博时基金REITs业务营运总监刘玄说。

　　　“从大方向来看，REITs是经济转型和高质量发展的重要一环，在资产盘活、资产退出等方面占有重要地位，在政策支持下，未来前景广阔。”李清荷称，REITs本身属于长期配置型品种，具有稳定的高比例分红是其最大特点。在当前资本市场，高收益资产依然缺乏，REITs依靠其稳定优质的底层资产，叠加分红特点，在资产配置中依然占有一席之地。随着底层资产业绩基本面的逐渐修复和现金分派的稳步推进，REITs作为长期资产的配置价值逐步显现。

　　　公募REITs全面爆发

　　　二级市场表现火热，一级市场也不遑多让，各家基金公司纷纷加快“上新”节奏。Choice数据显示，截至8月8日，今年以来，7家基金公司共新上市了11只公募REITs产品，募集金额达279.88亿元，相较去年5只REITs新品和170.92亿元的募集规模均有大幅提升。

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【编辑:谢大海】