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　　　虽然数据显示近期房地产投资增速放缓，但房地产基金对此感受并不明显，仍然是众多开发商争相争取的对象。国家统计局的数据显示，1-4月份房地产开发投资较上年同期增长18.7%，1-2月这一数据还是27.8%。

　　　虽然个别保守的房地产基金已经接受保障房这样的低收益投资，但还是有声音质疑房地产基金是另一种“高利贷”。德信资本和K8黄金湾都表示他们的融资成本不超过20%。河山资本董事长曹少山认为：“不能否认这个新兴的行业中的确有些人在做类似事情，但不能因此就否认整个行业存在的价值。多数参与者还是在追求稳定合理的收益，监管过度恐怕会限制行业自身的优胜劣汰。”

　　　“其实和大开发商合作，我们并没有什么筹码，他们可以申请信托，在香港上市的开发商还能向海外发债。但与大开发商合作比较稳健，也有助于拓展我们的影响力，我们对投资者也好交代。”

　　　申威介绍，由于保障房本身并无可观利润，房地产基金提供的启动资金也只能获得“象征性”回报。“地方政府为我们提供的年收益在10%左右，我们只能为投资者提供相当于基准贷款利率的收益。”事实上，这一收益对民间资金缺少吸引力，“投资者也仅仅是出于配置考虑”。

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【编辑:孙寿康】