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　　　博时津开REIT的底层资产包括数字产业园和厂房产业园两种，为中国首个混装资产的产业园区项目，相较于单一的产业园模式，博时津开REIT具有较好的抗周期能力与更强运营能力。作为招商局集团的一员，博时基金后续将充分发挥主动管理能力，借助集团在天津市产业与金融全业务链条布局，实现多产业协同和资源优化配置，激发资产活力。博时基金为津开项目配备了两位十年以上产业园区运营管理经验的运营基金经理，并将博时蛇口REIT的成熟运营经验和博时津开REIT进行融合导入，因地制宜地完善运营考核约束机制，降低管理损耗，力争提升REITs的运作效率和投资回报。

　　　往后看，广谱利率下行叠加“资产荒”环境，公募REITs或将在大类资产配置中发挥积极作用，既有望成为“固收+”策略增厚收益的选择，又能够在高股息策略中作为优质补充，公募REITs价值投资的属性料将进一步凸显。

　　　今年以来，REITs市场整体企稳回升，2024年以来，Wind数据显示，截至7月31日，中证REITs全收益指数上涨近8.32%，近一月REITs平均换手率为0.96%，二级市场行情逐步回暖，公募REITs扩容增类步伐也进入加速度。

　　　近期，REITs实时指数发布，为后续发展REITs指数基金、ETF等衍生金融产品，引入增量资金奠定基础，也标志着公募REITs市场生态日渐完善。随着公募REITs二级市场情绪的修复，一级市场的常态化发行进程稳步推进。

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【编辑:刁富贵】