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　　　《若干措施》提出因地制宜实施购房补贴，因城施策制定住房优惠政策。实施购房补贴有两个“确保”:一是各地政府要开展财政承受能力评估，确保地方财政可持续；二是各地政府要强化政务诚信建设，确保政策能够全面兑现。发放购房补贴的对象是购买首套房的本地居民,“首套房”根据《关于贯彻落实国家三部门优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(新建房〔2023〕28号)进行认定。实施购房补贴的方式是直接发放补贴或发放家电、家装、车位等消费券。

　　　《若干措施》要求充分发挥住房公积金作用。下调公积金贷款利率0.25个百分点，其中，5年以上首套公积金贷款利率从3.1%调整为2.85%。各地根据当地实际提高公积金贷款额度，对引进人才、多孩家庭的住房公积金贷款提高额度不低于20%。实行贷款额度与个人账户余额挂钩的地区，优化贷款额度和个人账户余额的倍数关系，在原有贷款倍数(N)的基础上提高到N+5倍，个人账户余额以家庭成员账户余额合并计算。放宽公积金贷款审核征信条件，由各地自行确定。积极开展公积金贴息贷款和组合贷款业务。

　　　各地要积极吸纳产业人口，加大人才引进力度，持续释放当地住房需求潜力。各地政府要组织人社、民政、组织、住建等部门，针对引进人才、教师、医务人员、进城务工人员等群体研究出台具体的住房政策，明确实施主体、实施对象、住房优惠举措等，推进以县城为重要载体的新型城镇化。

　　　对于继续实行预售的房地产项目，购房人缴交的定金、首付款、商业银行发放的按揭贷款和其他形式的购房款等商品房预售资金，应当全部直接存入监管账户。监管账户中监管额度内的资金不同于房地产开发企业自有资金，应当专款专用，必须用于有关的工程建设，包括项目建设必需的建筑材料、设备和施工进度款等相关支出,确保重点监管资金能够覆盖后续工程建设。同时，为减轻企业资金压力，各地要根据企业实力、信用状况、项目实际情况实施差别化监管，合理确定项目支付节点。也要全面落实银行保函置换预售资金监管政策，在监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后,允许房地产企业向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金,但保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%。

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【编辑:王德茂】