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　　　应该看到，一年多来的房地产宏观调控，有一定效果，但与预期目标相差较远。从全国住房销售、住房投资开发、资金进入情况来看，当前国内房地产仍然处于极度的亢奋之中，比如上半年住房投资开发增长达到了36%以上，房地产开发资金增长达到了26%以上。今年上半年全国的住房平均价格(全国住房销售总额除以住房销售总面积)从2010年底的4724元上涨到5188元，涨幅近10%。也就是说，经过一年多来的房地产宏观调控，尽管一线城市的住房销量有所下降，房价涨幅有所下降，但全国房价上涨趋势并未改变。

　　　温总理最近的撰文意思其实很明确，面对当前国内外市场的不确定性增加，中央政府不会再如2008年那样让当前的房地产宏观调控出现逆转。中央层面最近力推的两大房地产政策基本上与总理文章的精神一致。一是住房限购令向三四线城市延伸，政府希望该政策能遏制住房投机炒作。不过，用行政管制的方式来限制住房投机炒作，作用仍有待观察。

最近官方的三种表态方式，既表明了政府对当前房地产宏观调控的坚决态度，也预示着中国短期内房地产市场的走向。一是温家宝总理最近撰文指出，国内宏观调控的取向不会改变，以及要确保房地产宏观调控出成效；二是早些时候在一二线城市盛行的限购令开始向三四线城市推广；三是国公司领导比老公厉害太多家税务总局正规划修改房地产税收制度。

　　　不过，房价的变化有几个现象值得密切关注。一是一线城市房价似有松动，比如北京通州一些项目的房价在向下调，但是这种变化还不具有普遍性。当前房地产市场预期并没有改变，特别是当前仍是以投资为主导的市场，如果赚钱效应不改变，那么投资者仍然会预期房价上涨而不下跌。在这种情况下，尽管住房销售量大幅下降，但多数投资者仍会把手中的住房捂得更紧。二是从统计局公布的数据来看，今年以来70个大城市的房价基本处于一个僵持的态势中，即当前不少城市的房价不涨也不跌。但实际情况相差可能较大，特别是三四线城市房价上涨态势并没有改变。三是不少城市住房销量严重下降，这意味着房地产商资金链会出现紧张，并打击房地产商对未来市场的信心，这从不少城市近期大量出现土地拍卖流拍可见一斑，结果导致地方政府土地出让金全面减少。在这种情况下，尽管市场预期有可能出现转向，但地方政府可能不会甘心，因为它担心土地财政面临大问题。

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【编辑:罗元发】