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　　　市场人士分析认为，该地块起拍楼面价仅14000元/平方米，即便溢价率接近60%，成交楼面价也刚越过2万元。与此同时，作为不限价的低密住宅用地（出让文件中未出限价等表述），根据地块规划文件并结合周边楼盘参考，该地块大概率会打造成稀缺叠墅产品，但如何定价则是一道考验。

　　　此外，从挂牌间隔来看，杭州住宅用地挂牌节奏明显加快，且不乏主城核心区域地块。接下来，在第七批次住宅用地出让完成后，后续几批次住宅用地也将陆续迎来出让。其中，挂牌时间分别为6月28日（一宗地块）、7月12日（三宗地块），7月19日（一宗地块），出让时间分别是7月30日、8月13日、8月20日。

　　　挂牌公告显示，两宗地块总出让土地面积约69.18亩，总建筑面积约9.3万平方米，起始总价约22.87亿元。最终，在均经历逾40轮报价后，两幅地块均溢价成交，共计揽金29.42亿元。

　　　经过43轮报价，最终，杭州滨江房产集团股份有限公司以总价23.3686亿元竞得该主城区核心地块，溢价率22.55%，折合楼面价约35524元/平方米。

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【编辑:马宏宇】