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  近几年来房地产行业主题是“防风险”,而这个风险,不仅是“房企暴雷”的风险,还有存量房的各类安全风险。国家对“房屋养老金”即公共维修基金的重视程度越来越高。在推进落实过程中还存在哪些问题?

  来金瓶春梦噼里啪啦国语在线播放源:聪明投资者  在券商资管领域,徐志敏是独特且安神的存在。  和公募基金不同,券商集合并不处于市场聚光灯下,但徐志敏的主动权益管理规模,却做到了近150亿。  我们在5月中旬拉过一组数据,看过去9年以上,每一年都跑赢沪深300且年化收益超过15%的私募类产品,背后掌舵的投资经理,不过10多人。  其中有我们熟悉的高毅邓晓峰、冯柳,睿郡王晓明,景林蒋彤,进化论王一平……还有就是中泰资管的徐志敏。  这是个极为苛刻的筛选条件。实际上用这个筛子筛出来的公募基金经理更是小个位数。  5月下旬跟徐志敏约了交流。这是聪明投资者  (2020年11月的采访点击阅读:《访中泰资管徐志敏:主动承担有价值的风险,投资没有100分,对的事情反复做,回报来源要多样化》)  他撰写的小册子《徐徐图之》,把自己日常思考的过程,那些人生处世之道映射在投资上的原则、态度和心性,都一一展开,丝丝入扣。  融合了哲学、数学、心理学、经济学等诸多学科思维,偶尔还有对话体的小品文,换位思考和共情的表达力很是到位。  90后的同事看完了说,没见过面但已然心生信任。  想起巴菲特那句话,“如果能更好地运用书面和与人沟通的技巧,那你的价值至少能增加50%”。  被同事打趣为“徐志摩”,徐志敏其实是不折不扣的一枚理科男。  复旦大学应用数学专业出身,2005年毕业即加入  2014年加入彼时的齐鲁资管(现中泰资管),期间所管理的产品拿过一年期、三年期、五年期金牛券商集合资管计划。  现在担任中泰资管首席投资官。18年从业经验,完整经历市场多轮牛熊。  把徐志敏多年的投资手记都看下来,大概会理解为什么会有这样长期的胜率。  巴芒常说,从对手的愚蠢中赚钱。  徐志敏则常引用埃利斯的比喻,把投资看作一场“赢得输家的游戏”。  其实这恰恰是孙子兵法的精髓:就是先胜而后求战,不打无把握的仗。  但人们总是喜欢讲述“以少胜多”“奇兵制胜”的英雄故事,对于行兵作战有板有眼、平平无奇的常胜将军却不常称道。  而我们把投资的时间拉长,这种平淡的、累进的、复利的“徐徐图之”,就是真金白银的持有体感。  跟3年前相比,徐志敏有一以贯之的“不变”。  比如对于  比如自下而上挑选  徐志敏说,这几年感受最深也是自己有所进化的两点:  而这几年的经济低迷、景气度低,在徐志敏看来,也是检验优质公司的有利时间窗口。  两个多小时,我们围绕徐志敏产品组合中近年贡献较大的公司,背后思考逻辑与投资过程,进行了深入交流。  聪明投资者(ID:Capital-nature)将其中部分精彩内容,摘选分享给大家。  过去这几年我感觉自己的进步,可能就在两个方面:  这两条是过去三四年最大的感受,尤其是做减法。  我们聚焦高品质公司,放弃一些平庸的机会。  高品质公司是有积累的、有复利的。在高品质的公司上可以反复挣钱,这比把精力撒网更具复利效应。  但也要审慎地运用这种支配地位。因为不管是跟供应商还是跟客户,合作方式很多,各个环节都有一定的支配地位。  历史上滥用的例子也有很多,比如原来的电器零售行业中,有公司有过这样的情况。  我们也强调品质,或者反过来说,把那些低品质的公司排除。  哪些是高品质的公司,确实没有清晰的公式,但  如果看个股集中度,我们可能比很多同行要集中;但是行业上,我们没有那么集中,比较多元。  这是我们应对回撤的一种方式。  行业集中的胜率会比较难以为继,挑战也会更大。  我们喜欢找最具有竞争力的类似于“大拇哥”的龙头,不太喜欢竞争力不相伯仲的龙头。我们也不喜欢龙二、龙三,不喜欢品质下沉。  其次,我们在研究高品质公司的过程中,会带出产业链条上的其他公司。  举个例子,比如我们研究某拉链龙头公司,就可以带出这家公司的上游公司A,又因为A公司,会发现其他公司。  还有一点很重要,就是在存量经济时代,重塑行业格局是更难的。二三线企业的风险,容易被低估。  没有增量的生意助跑,很难重塑行业格局。抢增量生意和抢别人口袋里的生意难度是两个量级。  当然,对龙头企业的买卖我们不会跟随主流,有些时候我们会高估同行对于波动的忍受力和对于时间的耐心。  借用毛姆的《月亮和六便士》,  当然这种思维也需要强者的加持。卡尼曼、塔勒布的书对我有很大的影响。我自己就持有这些想法,这些智者的背书,会让我们更有信心。  我完全排斥成功学,我相信从失败中学习。  因为成功学有时候会隐匿(一些事情),这些隐匿可能不是故意欺骗,有时候是不由自主的。因为没有一个人愿意把自己的成功归因于运气。  所以,我们会关注那些沉默的反向证据。  投资是一个面对不确定性的行当,重要的是怎么去应对。我们只把自己能做好的这部分努力去做好,接受短期结果就是会充斥着很多不确定性。  在生意场合上,稍微虚张声势一点也能理解,但是对自己不够诚实,对于你自身未来的投资,并不是一个有利的行为。  徐志敏:其实读书期间我就有这些观念,但那时候是懵懵懂懂的,也不是特别确认。  后来读了一些塔勒布的文章和书,以及对于同行的一些比较深刻的批判。当时我感觉高度认同,好像自己的一些想法被“诉诸权威”。  其实智者的话,就是那几句,强化了你的信心。  其实答案他自己也知道,无非就是借巴菲特之口,再强化一次。而这个答案确实也贯穿了段永平投资的原则。)  但是如果这些事的  所以有一些事是可以放弃的,尤其是你没法给可靠性赋权的时候。  我们希望能在两者交集的地方去做。  绝大部分人对油气的投资都是建立在对油价的判断上。  油价确实跟企业价值相关,但是这个相关性指的是长期油价而非短期油价。  你可能会想,如果对短期油价都判断不准,那怎么能判断得了长期油价?但有时候它并不全然如此。  我们判断不了油价走势,不意味着我们对油价没有判断。  只要油价长期并不是很低,比如不是总低于60美金的话,我觉得这个投资就是完全成立的。  其实油价只要在70美金的话,某原油龙头公司的彼时年度利润差不多就有近千亿了。这样的资产在3000亿市值时判断要不要去买它?并不复杂。  我们的判断就是油价不会长期低于60美金,这个判断就足以推动一些投资。  如果你的投资是建立在一系列强假设基础上,比如说五个独立条件同时成立,你会发现miss掉其中一两个也很正常,这也符合概率学。  但是你如果把条件列为只要它们不同时发生,或者只要不是极其糟糕的事发生,它的可靠性就不会低。  然后你把账算明白了,这个投资就可以下判断了。  所以,不管是在生意上,还是在个人的成长上,都要跟成长快的人去打交道,跟他们相识于微末。这种复利的影响非常强大。  当然你也要成长,不能让对方嫌弃(笑)。跟快速成长的人、组织、合作伙伴交往通常自带复利属性。  很多投资人都说,价格是驱动周期股趋势的重要因素,但我们看到,在过去三四年中,其实油价和原油公司的股价多次背离,不少人就是在这种困惑中离场了。你的感受呢?  很多人上来就讲油价判断,其实都没有可讨论的基础。  相比于一些似是而非的观点,我们宁可保持不知道的状态。其实大家都判断不了油价,包括部分宏观议题,有一些判断也没有可靠性。我们索性把更多精力放在可研究的部分。  投资就是一系列取舍的组合,你不断地在做取舍。  你逻辑自洽的话,你也不用管它(油价)阶段涨不涨。  但是买入之后随着跟踪研究更多,我们对公司业务的认识持续深化。当然,持续深化也不是把它聚焦在油价的判断上。  我们看到它的品质提升,它持续不断的桶油成本下行,还有在海外布局的一个项目,是过去10年来在全球油气市场上最好的发现。  当时还有一个重要的事,很多投资人都没有注意到,这家公司把过去的债基本上还完了。这里的“债”,是指上一轮油价高点收购加拿大公司,把它的桶油成本严重拉高了。  其实牛市的时候,不容易买到好的资产。对于大宗商品,尤其如此。  我们看到的是,首先,它成本极具竞争力。在基本卸掉收购包袱之后,更加突出了。  其次,它有全球也许最好的天然气资产,靠近最大消费地——大湾区,这是非常好的资源禀赋。资源禀赋除了开采条件还有储运条件、销售条件。  很多公司的天然气资产或许开采条件好但是储运条件、销售条件不好,很少能兼顾的,尤其是对大体量资源。  这是它的天然优势,它所对接的市场都是非常好的。  所以,资产算算账,公司1000亿的利润是不难的;再算一算分红,那个时候超过10个点的分红收益率,又有至少7个点以上的产量复合增速,而且账上还有很多现金储备。  怎么看这笔投资都是值的。  我觉得它比西方石油值钱多了,巴菲特大幅购买西方石油是在2022年。  而且那个时候公司又被列入了实体清单,美国投资人是要限期卖出的,美国人把投资机会拱手让给我们。  所以,有些时候我们不用去纠结,只要看长了,最终还是会落实到企业的价值创造。  不夸张地说,这家公司就是市场送给我们的一个投资礼物。  不要去纠结的话,你可能会对发展的曲折更有耐受性。  或者,我们承认自己不一定能判断所谓的拐点,只要自己保持一定的水位感可以,对自己的判断不要太苛刻,在研究上可以对自己苛刻一点。  就像统计学上的假阳性、假阴性  我认为这一次油气资产的投资机会是“双碳”(即碳达峰与碳中和)带来的。  在社会经济的运转中,金融机构对贷款的投放更慎重,董事会也需要被提供更多的证据才会批准。  就像一个投资经理想买一只股票,如果这个股票在“灰名单”中,买入的话要先提供一系列的先决条件,补充几个深度报告,再盖几个章。  那投资经理可能就想:算了,我也没法保证百分比挣钱。其实就这么几个程序性动作就已经严重劣化决策的风险收益特征。  所以,这一轮高油价,全球油气行业  这还没有考虑通胀条件。  不同的通胀条件下,相同金额资本开支的强度不一样的,现在的100亿可能只是十年前的六七十亿,我没有找到严肃的数据。  人很容易人云亦云,因为很难解答,这是一个挑战共识的过程。  很多人认为,今年的新能源车渗透率预计超过40%,但这是流量层面。  其实存量层面,马路上跑的车大部分依然是燃油车,海外更甚。此外乘用车燃油消费只占1/4,近半的石油消费不以燃料形式存在,比如化工原料。  短期它的需求依然受宏观经济主导,但其实供给又被有效地约束住了,这就是非常好的投资条件。总的来说我们审慎的判断欧佩克对油价的控制力增强了。  考察我们的组合,背后的核心主线都是供给约束。泛化的讲,强品牌本身就是另外一种形式的供给约束。  我们讲GDP,讲宏观,其实讲的都是需求。  像双碳带来的这种机会,很多时候我们其实并不太喜欢,除非里面有关键环节,光讲需求这一端的机会是不够的。  对于政府补贴鼓励的,我通常会比较谨慎。  回到原来的说法,投资就是一系列取舍的组合。  在我看来,任何股票都可以卖,不管它有没有给我挣钱,如果有更好的机会,我就会卖掉它。  所以我也没有特别明晰地计算过风险收益比。  对我们来说,  白酒还是一个很好的生意,但是  我们买它的时候,正好是消费税传闻盛行的时候。如果你对它的认知更深刻,你就能更理性的评估他。  后来我还是琢磨,像高端白酒这个生意,一是它在中国有社交属性,某种程度上你的货币价值稀释依然会转化为它的名义价值,未来别说是2000块钱,名义价格更高是很正常的。  二是它的消费者教育比较简单,都不需要像可口可乐那样天天投广告教育年轻人,酒局本身就是消费者教育过程。  并非代际差异。  不是说年轻人不喝,等他的职位、身份改变后,他大概率也会喝。所以,生意模式依然是非常好的。  但如果我看到更好的资产,随时都可以卖出,我没有任何执念。  我卖的时候是不看挣没挣钱的,只去比较当下哪个更好。  徐志敏:克服确实挺难的。但我有这样一个例子。  比如你有两个账户。甲账户是6块钱买的,乙账户是10块钱买的,现在股票就8块钱,要卖股票的话卖哪个账户?  很多人会卖6块钱的账户,但是转念一想,有差别吗?  其实都是你的账户,都是你的股票,不管你卖哪个账户,需要一笔钱的话,你都是卖相同数量的股票,剩下的你只是分在了一个盈利的账户里面。  不能总陷在回本里面,因为回本都是看后视镜在做投资。  作为客户经理受成本束缚我可以理解,因为这里面有代理成本。他跟客户推荐的产品,如果客户走的时候是亏钱,客户会很难受。  但投资人要更独立一些,要更客观地去想这个事。  很多人说,“做对的事,努力把事做对”。但很多时候我们对于哪些是对的事不是那么明晰,但哪些是错的,我们是很清楚的。  其实没有一个明确的开启开关的过程,但可以举一个对我有影响的例子,一个服装辅料公司。  我们有超过6年的时间是它的核心股东,可以说是全市场在这家公司身上挣钱最多的机构了。  这家公司很小,但对我的影响很大,包括对生意本身和自己的事业,都有很多体会和思考。  以前在A股市场,大部分人是不看分红的。  深耕一个领域,慢慢积累品牌客户,不断扩展品牌目录。这让我体会到深耕跟狩猎的差异。  在时间尺度上,把这些进步串起来就是非常强的杠杆。  它的ROE也就15%左右,但是它的ROE是长期持续的;持续高分红,复合回报十几个点,虽然不算很耀眼,但是长时间之后的回望“嚯,还是挺惊喜的”。  它让我想明白,有一些生意有自己的价值,如果一直所深耕,受益的天平就会向你倾斜。  我们在时间尺度上经常犯的两个错误:  举个例子,B2B的生意基本上都没有品牌,但是拉链行业的YKK是有品牌的,因为它跟消费者的互动频次很高,顺滑度、色牢度也都有,在这个生意里相对较好。  我对服装生意的理解是要  服装行业的SKU天然是多的;版型乘以尺码乘以颜色,SKU就少不了。  但可预测性很差,主打的款式也不一定旺销,不主打的也不一定就滞销。  最理想的方式肯定不是去预测,而是去应对,也就是货放上货架,哪些卖得好能够迅速追单。  这个过程要快,需要全链条的支持,不管是服装、辅料,面料、加工、物流等各个环节。  速度的权重,在新时代下显著地增强了,甚至成了一个举足轻重的因子。当然,拉链品质也不能掉链子。  品质不错+响应速度快,越来越多服装品牌,像是Moncler、CanadaGoose都开始逐渐使用它的产品,虽然初期量很小,但敲门进去之后逐步扩大了份额。  这就是专注地做一件事的意义——时间积累价值。  当然这家公司也在出海布局,可能早一点点更好。  我们关注的公司虽然失去了流量的唯一性,但它没有失去社交流量的垄断性。  我们这个行业里经常讲知易行难,有时候是淡化了“知”的重要性,有时候是掩饰“知”的不足。很多时候你迈不出那一步,或者是下手不够重,都是因为“知”不够。  选择管理人:  选择靠谱的投资管理人,不是只在一个时点,不要只看某一个阶段的成绩,不要一上来就投放太多的信任。可以慢慢考察。  这个行业可以干很长时间,如果真的想去了解,完全来得及的。找到以后,多给TA一些信任。  排版:伊娜  责任编辑:石秀珍SF183

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编辑:吴立功

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发布于:宝鸡渭滨区