黄上黄_旅游动态_上半年房地产仍在洗牌，保利稳坐“榜一大哥”，险资不当股东当“房黄上黄东”

上半年房地产仍在洗牌，保利稳坐“榜一大哥”，险资不当股东当“房黄上黄东”

挂上丰田标的比亚迪，亦或是挂上奥迪标的智己，能否真的打动中国消费者，最终还需要考虑双方合作的协同程度以及对中国市场的诚意。

　　楼市调整已持续三黄上黄年，房企的洗牌却还未结束。　　近日，港A两市的上市房企陆续公布上半年销售数据或业绩预告，从结果来看，自去年超越多年排名第一的碧桂园后，　　同样跌出10强榜单的还有　　房企的销售规模依然在整体下行。上半年，十强房企的销售门槛为511.2亿元，而去年同期是925.8亿元。　　收入和利润水平也在继续滑坡。根据Wind金融终端，截至7月14日，A股市场至少49家涉房企业发布业绩预告，其中34家发生亏损，其中不少房企亏幅同比扩大，主要原因是房地产销售收入下降致使结转收入下降。　　过往对地产股青眼相加的险资现在对房企兴趣寥寥，继　　销售额继续下跌，房地产不赚钱了　　在已经发布业绩预告的49家涉房企业中，仅有15家企业上半年赚到了钱，这些企业包括　　时代财经统计得知，上半年，这15家涉房企业实现的归母净利润介于246万元至75.08亿元。其中，赚得最少的是华丽家族，预估归母净利润为246万元至369万元；最多为保利发展，归母净利润初步核算结果为75.08亿元。　　不过，尽管这些涉房企业在上半年得以盈利，但只有6家企业的归母净利润同步增长，其余出现了程度不同的下降，主要原因是房地产可结转收入下降。　　比如绿地控股上半年实现的归母净利润预估为2.0亿元至2.5亿元，而去年同期为26.10亿元；沙河股份上半年预估为5100万元至5600万元，去年同期为4.39亿元；深物业上半年为920万元，去年同期约为2.21亿元。　　值得一提的是，保利发展虽然上半年的营业收入同比上涨1.64%至1392.69亿元，但“受市场下行及价格承压影响，项目结转毛利率下降”以及“报告期内结转项目权益比例下降”，上半年实现的归母净利润同比下降38.57%至75.08亿元。　　由于销售规模仍在显著下降，未来，房企的收入和利润依然面临不小的下行压力。　　时代财经统计得知，截至7月14日，上半年的销售十强房企已基本确定，分别为保利发展、中海地产、万科、绿城中国、华润置地、　　其中，华润置地虽未公布业绩预告，但前5月累计合同销售金额达到927亿元，而上半年已确定销售额超过千亿元的房企包括保利发展、中海地产、万科、绿城中国、招商蛇口，分别为1733.36亿元、1483.78亿元、1273.30亿元、1265亿元、1009.52亿元。　　除了华润置地，其余9家房企上半年销售额同比跌幅介于5.74%至48.11%，跌幅超过30%的房企高达6家。其中，创下最大跌幅的是龙湖集团。上半年，龙湖集团实现合同销售额大约511.2亿元，而去年同期为985.2亿元。　　此外，华润置地前5月的销售额的同比跌幅也达到了35.32%，今年前5月少卖了506.3亿元。　　险资还在撤退，不爱股权爱物权　　地产股正在失去它的魅力。自2021年下半年以来，房地产行业基本面持续走低，多重因素的叠加影响下，曾经青睐地产股的险资不断出逃，甚至清仓地产股。　　如今，房地产的深度调整仍在持续，险资的逃离也在继续。　　6月底，保利发展发布公告称，2017年2月21日至2024年6月27日，泰康人寿及其一致行动人泰康资产受托管理的其它账户，持有保利发展股份的比例由7.35%减少至6.08%，合计减少1.43亿股股份。　　根据公告，2023年7月14日至2024年6月27日，泰康人寿及其一致行动人至少减持1.3亿股，变动比例为1.10%。　　时代财经了解到，泰康人寿及其一致行动人在2016年6月认购保利发展将近7.33亿股非公开发行股票，由此持股比例从1.29%跃升至7.35%，泰康人寿也成为了保利发展的第二大股东。　　减持公告没有公布泰康人寿此次减持的原因。不过，去年3月保利发展曾发布泰康人寿对非公开发行股份的减持计划，该计划称相关减持是泰康人寿“根据资产配置需求和相关投资决策”的决定，在该减持计划下，泰康人寿合计减持了8176.97万股股份，套现将近11.8亿元。　　保利发展并非近年来唯一遭到险资减持的地产股。时代财经了解到，碧桂园、　　其中，去年11月，外媒报道中国平安计划收购碧桂园并承继其债务，随后中国平安发布澄清公告表示“该报道完全与事实不符”，同时透露公司没有持有碧桂园的股份，而在2021年末开始减持碧桂园之前，中国平安是碧桂园的第二大股东。　　在房地产进入此轮调整期之前，由于以住宅开发为主业的地产流动性好、估值偏低、盈利稳健且具有较高股息率而备受险资青睐，随着房地产形势变化，险资的偏好发生了较大改变，不再局限于传统的住宅开发商，而是跨界至产业园、酒店、商办物业等等，投资方式也由股权向物权倾斜。　　近一年，海保人寿、平安人寿、友邦人寿、建信人寿、太保寿险、　　此前，一名地产分析师告诉时代财经，之所以出现这个现象的原因，原因是在新的市场环境下，纯住宅开发的市场空间已经不如从前；另外，保险资金天然比较适合投资物业的资产，“特别是文旅、养老等，除了国家支持这些产业，它们本身也非常适合保险资金的属性”。　　责任编辑：刘万里SF014

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编辑:刘长胜

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国内，今日早盘黄金期货主力合约高开高走，大涨1.5%，截至午间收盘报462.32元，领先于国际金价，率先创出历史新高。白银主力合约则大涨2.15%，报收5945元，创2年多来新高。

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方舟投资的报告显示，该机构相信特斯拉未来的自动驾驶出租车业务线将能极大驱动公司增长，到2027年，自动驾驶出租车将贡献58%的预期企业价值和45%的预期EBITDA（息税折旧摊销前利润）；根据他们的模型，到2027年的特斯拉年营收将达到1万亿美元，其中6000亿美元来自汽车销售，边际收入增长远低于自动驾驶出租车。

同时，多位保险经纪人、代理人及银行理财经理也向记者确认，均已收到相关产品下架通知。如一保险经纪人告诉记者：“对于预定利率3.5%人身险产品7月底前下架，目前都是各家保司给的下架通知。虽然这几个月一直有各种下架通知，但近几天非常密集。”一位股份行理财经理称，该行代销的3.5%预定利率的终身寿险“将在7月31日正式退市，3.5%复利时代即将成为过去时”。

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A股市场今天上午总体小幅走低，多数板块和个股下跌，北向资金半天净卖出超过40亿元。

而在2001年-2012年，市场迎来第二轮黄金牛市，互联网泡沫破灭、金融危机等全球性金融事件发生，恐慌情绪高涨，激活黄金避险属性，美联储采取宽松货币政策，实际利率下降，美元指数走弱，金价上涨。2012年-2018年，第二轮黄金熊市，美国经济回暖，通胀预期下降，黄金避险需求较低，金价震荡下跌。2018年到现在，正处于第三轮黄金牛市，从宏观上看，美联储加息趋势与2019年相似，但步调存在差异，本次加息较为激进。

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事实上，经济学家仍然担心通货膨胀可能不会很快下降。29名受访者中有20人表示，到今年年底，剔除食品和能源价格的核心通胀率只会略微下降，或维持在略低于5%的当前水平附近。

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首席执行官布莱恩·莫伊尼汉（BrianMoynihan）在一份声明中表示：“我们继续看到美国经济健康发展，但增长速度较慢，就业市场富有弹性。”另外，他还说，

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“深圳的环境应该说在全国比较好，否则没办法解释，四十多年培育出那么多行业的巨头，我们跟北京，上海发展历史完全不一样，没办法简单的跟北京上海比较。但是为什么深圳能够培育出那么多好的企业？说明深圳的土壤还是不错的。但是从国际去比较的话，还是有很多短板，我们要参与国际竞争，怎么样营造一个更好的企业成长环境。我们应该勉为其难，思考这样的一个问题，就怎么样从政府的角度，甚至从国家的角度，从地方政府的角度从国家的角度去考虑，怎么去打造好这样一个环境，专门把这个作为课题在研究。”姚小雄说。