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　　　2003年，是美国唯一的房价泡沫周期的膨胀起点。当时美国利率跌至1%，次级贷款又增加了购房需求。而标普公司的数据显示，今年一季度末，美国20个大城市房价指数已跌到2003年3月以来最低点。美国商务部数据显示，美国今年2月，新屋销售价格中位数(20.2万美元)是2003年12月以来最低。美国的房价收入比也从2006年的3.5，降到2010年的2.7。可见，美国房地产泡沫已被挤干。

　　　美国房地产经纪商协会发布的5月二手房签约销售报告显示，签约销售指数环比大涨8.2%，同比上涨13.4%，这是过去13个月来二手房签销首次实现同比上涨。标普公司20个大城市房价指数近八个月来首次环比上涨。

　　　美国特殊的贫富差距、居住习惯、消费观念、信贷政策等因素，决定整个社会长期的居民自有住房比例比较稳定。该比率自1964年以来一直在64%左右。给低收入居民发放次级贷款，不仅造成房价泡沫，也带来了自有房屋比率的泡沫。但美国人口普查局的报告显示，由于不少业主无法偿还按揭贷款，房屋被银行收走，美国住房自有率已跌至66.9%，并创下1999年以来的最低水平。

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【编辑:赵进喜】