14may17_XXXXXL56endian陕西物业第一股，经发物业遭遇破14may17_XXXXXL56endian发

陕西物业第一股，经发物业遭遇破14may17_XXXXXL56endian发

常年与寂寞相伴，回想最初的选择，刘岩内心坦然：“正是战鹰的起落让人领悟，没有人是一座孤岛。”日复一日为战鹰导航，守望蓝天与星辰，内心像蓝天一样澄澈，如星空一样璀璨，他们的青春守在孤岛，却早已“超越”了孤岛。

　　通过聆讯后，仅过了2114may17_XXXXXL56endian天，西安经发物业股份有限公司便正式进入港交所大门。　　7月3日，经发物业正式登陆港交所。　　通过此次全球发售，该公司净筹资约9047万港元，其中53.8%将用于选择性收购提供城市服务及物业管理服务的企业；20.6%用于更换新能源汽车以降低服务成本；10.5%用于开发智慧物业管理系统；5.1%用于人才招聘；剩余10%则用作一般业务资金及运营资金。　　至此，经发物业成为今年第二家“上岸”的物企，第一家为泓盈城市服务。　　泓盈城市服务于4月24日通过上市聆讯，23天后正式挂牌港交所，发行价3.2港元/股，当天收盘价涨了0.01港元，然而7月3日收盘报2.72港元，较发行价跌了15%。　　此次上市的经发物业与泓盈城市服务十分相似，均由地方国资控股，且城市服务业务占比高，项目规模小且高度聚焦，收入规模排在行业末端。　　或许是两者底色相似，又或是行情不好，经发物业此次上市同样不受市场待见，公司上市当天便破发，收盘价较发行价下跌超10%。　　“陕西物业第一股”与“龙年物业第一股”均难逃股价下跌命运。　　6月12日，经发物业通过聆讯，奠定了“陕西物业第一股”的地位。　　12天后，经发物业宣布启动招股流程，计划全球发售1666.68万股H股，每股定价区间为7.5至9.3港元，每手交易单位为300股。在这次招股中，天博诊断、西安盯准及ReynoldLemkins作为基石投资者参与认购。　　在物业资本市场风平浪静的当下，作为今年第二家成功上市的物企，经发物业自当初获得上市备案通知时便深受关注，只不过市场大多都保持着不太看好的观点。　　在通过聆讯之时，便有不少市场人士将经发物业与“龙年第一股”泓盈服务作了一个对比，认为两者十分相似，因此在进入资本市场后，经发物业大概率也会如同泓盈服务一般，遭遇破发情形。　　然而根据正式上市前夕的暗盘交易情况，经发物业股票报价为8.50港元，较其招股价7.50港元高出13.33%。若以每手300股计算，投资者在不考虑手续费的情况下，每手可赚取300港元。　　这一情况也令部分市场人士改变了想法，认为经发物业并非不可能走出独立行情。在各种猜测中，经发物业于7月3日正式挂牌港交所，也给出了一个明确的答案。根据当天的股价表现，经发物业最终还是没有摆脱破发命运。　　经发物业全球发售结果显示，公司共发售1666.68万股股份，其中香港公开发售占比18.01%，国际发售占比81.99%。香港发售认购数达118.87倍，国际发售认购额为0.98倍。最终发售价定为每股7.5港元。　　根据上市首日的表现，经发物业挂牌即跌2.4%，报7.32港元，一手账面亏损达54港元。当天上午股价一路下探，直至午后才震荡回升，最终收盘价报6.64港元，跌幅达11.47%，换手率20.07%，总市值4.427亿港元。　　经发物业的这次破发很大一部分原因是受行业的影响。　　有数据显示，2023年共有34家上市物企股价跌至历史最低值，从交易量和换手率来看，大部分物业股沦为“僵尸股”。　　因此不少物企都在积极采取措施进行市值管理，同时也在试图增加公司股份的流动性。比如碧桂园服务、万物云、越秀服务、永升服务等物企均在进行股份回购，其中万物云更是提出了58亿元规模的最大物企回购方案。　　除了积极回购之外，万物云、碧桂园服务、绿城服务等物企还推出了股权激励计划，既是为了刺激业绩、挽留人才，也是为了向市场传递积极信号。　　只是，市场方面对此似乎无动于衷。从总市值来看，在66家上市物企中，共有51家公司的市值低于上市之初。　　资本的冷漠最终“逼”得华发物业走上退市结局。5月27日，华发物业宣布拟私有化退市，而退市的理由主要是股份交易流通量长期处于较低水平，融资能力近乎于无。　　除了行业因素，明显的短板也是经发物业此次破发的原因。比如股权集中的问题，经发物业曾亲自提醒，过于集中的股权可能导致公司股价大幅波动。　　根据招股书披露，在正式上市之前，经发物业直接控股股东为经发集团，持有90%股权；西安经开区管委会通过经发控股集团分别持有经发集团88.5%股权与经发物业10%股权。　　上市之后，经发集团仍直接持有经发物业67.5%股权，西安经开区管委会则通过经发控股集团直接或间接持股75%。　　除了股权，经发物业的业务布局也比较集中。作为“陕西物业第一股”，经发物业的项目主要集中在陕西，更具体来说是集中在西安。　　截至2023年12月31日，经发物业主要向149个项目提供服务，其中在西安的项目超过110个，占比超70%；其余项目分布在陕西铜川、韩城与新疆石河子。　　在偏居一隅的同时，经发物业有大量的项目储备来源于母公司，因此其收入在很大程度上依赖母公司。　　2021-2023年，经发物业来自西安经开区管委会的收益分别为2.02亿元、2.25亿元、2.33亿元，占公司总收益的33.9%、31.8%及27.1%。同期经发控股为经发物业提供的收益达4540万元、5260万元及5370万元，分别占总收益的7.6%、7.4%及6.2%。　　叠加当下越发激烈的市场竞争，市场对经发物业未来能否凭实力走出西安也存在一定的担忧。　　此外，或许是习惯了多年来的固有模式，经发物业似乎尚未适应市场化。　　城市服务是经发物业最主要的收入来源，2023年来自该业务的收入为5.25亿元，占总收入比重的60.9%。从城市服务业务的收入来源来看，其中来自独立第三方的比例达55.7%，但对应的毛利率却仅有8.9%，表示公司市场化与议价能力明显不足。　　经发物业在项目层面也同样存在痛点。截至2023年底，在该公司的148份物管服务协议中，有107份将于2024年底到期，临期合同占比约72.3%，急需签约新的项目合同。　　而且公司在管项目中有较多的安置房项目和部分低出租率项目，这些项目的管理费往往比较低，因此导致容易出现亏损项目。　　2021-2023年间，经发物业便出现了109个亏损项目，亏损总额合计5413.9万元。目前，经发物业已退出所有安置房项目，未来的拓展项目只需注重质量，避开低出租率的劣质项目便能大幅减少亏损项目的产生。　　如此来看，经发物业此次破发确实是在意料之中了。

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编辑:刘乃超

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习近平总书记强调，要“大力加强基础学科、新兴学科、交叉学科建设，瞄准世界科技前沿和国家重大战略需求推进科研创新”。高校是新知识、新技术的重要发源地，承担着科学研究的主要职能，是国家创新体系的重要组成部分，应该担当起引领科学研究的职责与使命。高校要充分发挥创新资源集聚、创新活力持久和国际交流活跃的优势，聚焦国家战略需求、优化组织管理模式，发挥好基础研究的主力军和重大科技突破的生力军作用，服务高水平科技自立自强。要旗帜鲜明地坚持马克思主义对科研工作的指导地位，在立足中国特色社会主义伟大实践、借鉴人类优秀文明成果的基础上，着力打造融通中外的新概念新范畴新范式，构建具有鲜明中国特色、中国风格、中国气派的哲学社会科学学科体系、学术体系、话语体系。必须坚持以人民为中心的研究导向，以人民的需求引领学术追求，把学术研究融入党和国家改革开放的伟大事业之中、融入人民创造历史的伟大奋斗之中。进一步加强有组织科研，以服务中华民族伟大复兴为重要使命，以支撑引领中国式现代化为核心功能，注重以国家需求为导向，解决更多“卡脖子”问题；要注重从行业产业实际需求中凝练科学问题，加快产学研深度融合；注重推动科技评价改革、成果转化改革，实现从外延式扩张向内涵式高质量发展转变。要把学科建设作为发展根基，瞄准世界科学前沿和关键技术领域优化学科布局，整合传统学科资源，推进新工科、新医科、新农科、新文科建设，积极回应社会对高精尖技术和丰富精神文化的需求。加强基础学科、新兴学科、交叉学科建设，只有用好学科交叉融合的“催化剂”，以不断优化的学科体系提升科技创新实力，高校才能在坚决打赢关键核心技术攻坚战中当好“尖刀连”“排头兵”。要深刻认识科学研究的复杂性、瞬间性、不确定性和难预测性等特点，充分尊重科学研究的自身规律，赋予科研人员更大的人财物自主支配权，充分调动积极性、激发创新活力，切实解开束缚广大科研人员手脚的不合理约束，为科研人员松绑减负。

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手拿着电话，刘岩愣在那里。

发布于：达拉特旗