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　　　天津卧龙传媒公司总经理苏步超

　　　相对于真正刚性需求的购房者，什么时候都是购房的机会，这个机会不在于等待，而在于发现与分析，目前天津房地产市场中，无论是市中心还是近郊，已经出现了接近2008年房价的项目，这种类型的项目的降价行为都比较隐秘，更应该发现这些机会。而对于开发商来讲，房地产项目的冲动购买力来源于购房者感到自己占便宜了。所以说，一个需要真实的利益优惠，一个需要快速回笼资金，双方得益，何乐而不为呢！

　　　就微观层面来讲，应该说房地产市场还面临着三个压力：一是房企的资金回款压力非常大；二是库存压力仍然非常大，从现在的销售速度来看，恐怕消化库存需要8个月到一年的时间；三是随着9、10月份推盘数量不断扩大，商家也深刻感受到了来自于市场更为激烈的竞争压力，所以说房价基本上没有反弹的力量。

　　　一方面，2012年7月，天津市二手私产住宅成交量5595套，创去年1月宏观调控以来连续19个月的新高，但进入8月以来，成交量上涨的趋势未能延续，反而出现了环比下降的现象，主要原因在于，7月市场的成交活跃使得二手房业主的心理价位有所提升，部分业主已经开始进行调价，因而引起了部分购房者的观望，导致成交未能延续上涨。而“金九银十”历来被看做是销售旺季，二手房业主也抱有提价心理，因此在“金九银十”中，房屋的挂牌价格提升势必会对成交量的增长产生抑制作用，市场将以价格平稳的房屋成交为主，因此成交量难有大幅增长的空间。

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【编辑:孙天民】