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　　　四、涉案房屋腾退难影响买受人使用。2019年12月，最高人民法院发布《关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》，《意见》明确提出，拍卖财产为不动产且被执行人或他人无权占用的，人民法院应当依法负责腾退，不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。2021年12月，最高人民法院发布《关于进一步完善执行权制约机制加强执行监督的意见》，重申该要求。但司法实践中，法院依法依规腾退房屋面临许多难题，有时竞买人不得不延期收房。如一起申请交付司法拍卖房屋执行监督案，谢某在某网络司法拍卖平台上以421.3万元竞得涉案房屋，但居住该房屋的第三人季某宏以年龄较大、行动不便为由拒绝搬离。检察机关建议法院对涉案房屋依法采取相应的执行措施，促成谢某与季某宏达成和解协议，季某宏主动搬离案涉房屋。

　　　结合监督办案，检察机关提示：参与竞买司法拍卖房屋时，应事先了解相关流程和手续，详读公示信息，全面知悉房屋存在的各类风险，在理性预算、知悉风险、了解规则的前提下参加竞买。

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