ACCAsharing老师公募REITs加速跑 多元资产激发市场投资活ACCAsharing老师力

公募REITs加速跑 多元资产激发市场投资活ACCAsharing老师力

近日，国务院出台《关于进一步优化外商投资环境加大吸引外商投资力度的意见》。这些政策举措有哪些看点？外资企业将从中享受到哪些红利？

　　业内人士认为，公募REITs以其稳定的分红和长期投资价值，满足了投资者对优质资产的需求。从投资策略来看，可重ACCAsharing老师点关注底层资产经营稳定、现金分红可靠的产品　　◎聂林浩　　公募REITs市场迎来快速发展期。自2021年首批产品上市以来，市场规模不断扩大，上市产品数量已增至39只。今年增速尤为显著，新发产品数量有望创下历史新高。与此同时，市场参与主体和资产类型不断丰富，为公募REITs市场提供更加强劲的增长动力。　　业内人士认为，公募REITs以其稳定的分红和长期投资价值，满足了投资者对优质资产的需求。从投资策略来看，可重点关注底层资产经营稳定、现金分红可靠的产品。　　公募REITs扩容速度加快　　截至7月15日，公募REITs上市数量已达39只。从历年发行节奏来看，今年公募REITs市场扩容速度明显加快。　　2021年6月21日，首批9只公募REITs的上市，将这一创新产品带进投资者的视野。同年12月又有2只产品面世，使得2021年上市公募REITs的数量达到11只。2022年，公募REITs迎来“上新”小高峰，共有13只产品挂牌上市。2023年，发行热度有所降温，仅新增5只产品。时间来到2024年，公募REITs市场再次焕发活力，截至7月15日，今年以来已有10只公募REITs成功登陆沪深交易所，还有2只产品已经成立，等待上市。　　此外，包括华夏首创奥特莱斯REIT、博时津开科工产业园REIT、华泰紫金宝湾物流仓储REIT等在内的多只正在申报的产品，已处于沪深交易所审核通过或注册生效状态，这意味着今年全年公募REITs的首发数量将远超去年，有望创出历史新高。　　对于基金公司抢滩登陆公募REITs市场的热情，华夏基金基础设施与不动产投资部高级副总裁林伟鑫表示，积极布局并深耕公募REITs，可助力基金公司拓宽业务合作条线和范围，同时为基金公司深度参与金融供给侧改革，更好地服务实体经济带来新机遇。　　“公募REITs市场规模将达到万亿级别，成为资产配置领域的蓝海，也为基金公司带来全新的发展机遇，布局早、耕耘深、管理能力强的基金公司将赢得市场先机。”林伟鑫表示，作为全新的金融产品，公募REITs为基金公司开辟了实物资产管理新赛道，进一步提升基金公司资产运营管理能力。　　不仅如此，公募REITs的投资价值还得到了市场投资者的认可，产品提前结束募集及超募已成为常态。比如，今年上市的10只公募REITs，其公众发售份额均提前结募并触发比例配售。　　7月5日，　　“作为长久期且强制分红的金融产品，公募REITs可以使基础设施资产稳定经营现金流的特点，较好地匹配投资者对于优质资产的投资需求。”中金基金创新投资部执行负责人刘立宇说，今年以来，不少公募REITs实现了较为理想的经营业绩，这与投资人寻求高分红、业绩确定性资产的偏好相契合。　　底层资产品类日益丰富　　在数量和规模快速提升的同时，公募REITs的资产类别也更加多元化。目前，公募REITs资产类型已涵盖收费公路、产业园区、仓储物流、保障性租赁住房等七大类，细分行业资产不断丰富。　　Choice数据统计，目前已上市的39只公募REITs中，以收费公路和产业园区为底层资产的产品数量分别为10只和9只，合计接近总数的一半。从今年上市的10只公募REITs类型来看，消费基础设施类产品首次登场，数量已达4只。此外，华安百联消费REIT已于7月11日成立，挂牌上市指日可待。　　上述提到的爆款产品——中信建投明阳智能新能源REIT，同样也是国内首单陆上风电项目，为公募REITs市场提供了又一单新能源基础设施产品。6月28日，华夏首创奥特莱斯REIT获得上海证券交易所审核通过，上市后将成为国内首单以奥特莱斯作为底层资产的公募REITs。6月13日，深圳证券交易所正式受理了银华绍兴原水REIT，该项目有望成为我国水利基础设施公募REITs第一单。　　另外，今年4月1日，上海证券交易所还受理了中航京能光伏REIT的扩募项目。此次扩募拟在原有光伏电站资产基础上，混合装入水电站资产，若获成功也将开启公募REITs资产混装的新时代。　　“公募REITs市场的参与主体和资产类型愈加丰富，对基金管理人的资产投资、运营能力都提出了更高的要求。”在林伟鑫看来，持续提升主动管理能力，加强自身投资建设和运营管理能力建设，提升运营效率和服务质量，是基金管理人确保基础设施项目持续健康运营的重要履职保障。他介绍道，公司早在2015年就组建了专业REITs团队，开展项目研究储备，现已设立专业部门负责公募REITs业务，团队成员具备丰富的基础设施与不动产的投资和运营管理经验。　　长期投资价值凸显　　在经历了去年的显著回调后，今年以来公募REITs二级市场表现较为亮眼。Choice数据显示，截至7月15日，中证REITs全收益指数今年以来涨幅超过8%，在已上市的39只公募REITs中，有32只取得正收益，平均上涨8.12%。　　“在今年政策明确将基础设施REITs归类为权益类资产后，上半年公募REITs市场运行以估值修复为主线。市场参与主体逐渐将公募REITs置于大类资产配置图谱中。此类具备稳定且可持续分红现金流的资产，将被市场重新评估和定价。”林伟鑫说。　　在业内人士看来，作为另类高分红资产，公募REITs具有一定的稀缺性。从长期来看，公募REITs具有较高的配置价值。　　刘立宇表示，公募REITs以运营成熟稳定的基础设施资产作为主要投资标的，在经营上具有较强的韧性。尽管公募REITs具有权益类资产价格波动的特点，但由于其主要投资实物资产，因此具有较强的风险抵御能力和长期分红预期。　　“一是，公募REITs目前的分红水平较高，和其他生息类资产相比，具有较强的吸引力。二是，公募REITs覆盖不同的行业、地域，可以实现较为理想的分散投资，并实现区别于股票和债券的风险收益特征。三是，公募REITs的运作周期较长，并且可以通过扩募等方式持续提供新增配置机会，延长产品运作期限，为长期资产配置提供便利条件。”刘立宇补充道。　　“公募REITs在大类资产配置中也可以发挥积极作用，一方面可以成为‘固收+’策略增厚收益的选择，另一方面能够作为红利低波资产的优质补充。”对于后市的投资策略，林伟鑫建议关注底层资产经营稳定、现金分红可信度和确定性高、安全边际较高的逆周期行业。　　中信建投证券房地产和建筑行业首席分析师竺劲表示，可重点关注估值审慎、具备二级市场溢价的一级项目。大多数一级项目较二级市场具备明显估值优势，同时一级项目现金分红派现率整体高于二级项目，“打新”依然是投资公募REITs市场的一个重要策略。　　责任编辑：尉旖涵

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编辑:张国柱

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今年1月，《关于进一步鼓励外商投资设立研发中心的若干措施》对外公布。本次发布的意见进一步提出，“鼓励外商投资企业及其设立的研发中心承担重大科研攻关项目”“加快生物医药领域外商投资项目落地投产，鼓励外商投资企业依法在境内开展境外已上市细胞和基因治疗药品临床试验”等。。

木合塔尔·居玛洪家住千年古街吾斯塘博依路，上世纪八九十年代，古城内房屋破旧，基础设施差，就业创业机会也少。刚开始做生意时，他到苏杭一带购买布料，带回喀什卖给巴基斯坦客商。1996年有了自己的店铺后，他可以不出门赚钱了。古城改造后，他的店面扩大了许多，一边做生意，一边依照自己的兴趣“淘”到一批又一批老旧物件，准备开一个民间博物馆。

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周祖辉创立的周生堂生物科技有限公司，现有4个种植基地，2个加工厂，最近的加工厂距离菖蒲塘村仅约1.5公里，每年收购鲜果1700万斤，惠及周边12个乡镇数千名果农。去年销售额达8500万元，其中电商渠道销售额1850万元。企业还为周边村民提供了230多个稳定就业岗位，生产高峰时吸纳1000多人务工。

对于开放包容、合作共赢的金砖精神，习近平主席这样深刻阐释——

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安徽也是长三角一体化发展、长江经济带发展、中部地区高质量发展三大国家战略叠加的省份。

近年来，金砖国家在环境领域十分活跃，是世界绿色发展的引领者。几年前，我参加了在天津举行的金砖国家环境部长会议，该会议在推进金砖国家环境合作方面发挥着重要作用。中国占全球太阳能、风能、水电、电动汽车和高铁产能的六到八成。巴西在现任总统卢拉的领导下，在保护亚马逊雨林方面处于领先地位。卢拉上任仅半年，巴西的森林砍伐率就降至七年来最低水平。印度很快将成为仅次于中国的世界第二大太阳能生产国，并且正逐步推出其绿色发展计划。最近，印度总理莫迪还建议金砖国家就全球绿色铁路发展建立工作机制。

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全球南方大力支持金砖国家，这是21世纪来人们翘首以盼的历史现象。金砖国家领导人第十五次会晤标志着人类命运共同体的新纪元。

8月8日，美国夏威夷州毛伊县拉海纳镇上空浓烟滚滚。（图源：新华社）

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在厨电焕新的话题中，“嵌入式”在近年来被广泛讨论。GfK中怡康数据显示，今年上半年，嵌入式一体机市场规模超50万台，同比增长14.8%。作为嵌入式厨电领域的引领者之一，博西家电始终坚持以消费者为导向，以前瞻性创新技术引领嵌入式厨电发展，为中国家电行业持续注入新动能。博西家电京东电商高级总监张崎认为，当代年轻消费者对于整个厨房的设计美感、空间美学的要求甚至在于对功能性要求之上。他表示，“要同时满足消费者对于空间美学和功能性的需求，厨电产品必须做到超薄、嵌入、集成这三个点。”

首先是电力公司的问题。5年前，当地居民便发现这样一个事实，夏威夷电力公司并没有在灾害发生时强制关闭电源的章程。有一名居民要求电力公司提供报告，统计当地有多少火灾是由于该公司的设备引起的，但没有得到答复。如今，相同的隐患仍未解决。据《纽约时报》8月17日报道，火灾的具体原因尚需调查，但这家电力公司正遭到指责并被提起诉讼。美联社8月11日报道称，有视频显示，电线可能是一个起火源。《华尔街日报》8月17日报道称，该公司确实考虑过采取措施防止自家电线漏出火花，然而在4年时间里都没有完成这项计划，2019年至2022年，该公司在针对防范野火的项目上仅仅投入了不到24.5万美元，2022年，它才向州政府提要求，加大相关投入，但至今尚未得到州政府的批准。

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3需家属陪同。

此次发布的意见进一步就优化外资企业外籍员工停居留政策、便利境外投资促进工作作出部署。

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本届东博会还将突出“四个全面升级”，聚焦全力以赴办好RCEP经贸合作工商高峰论坛，就是全面升级高层对话机制、全面升级经贸实效、全面升级“南宁渠道”、全面升级永不落幕合作平台，组织来自地区各国的官产学代表，围绕RCEP实施的重点领域开展讨论，深挖RCEP功能作用，并拟发起成立RCEP区域产业链供应链合作联盟。

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近年来，清远市人民检察院全方位落实科技强检战略部署，在全市两级检察院探索推动数字检察赋能强监督、优办案、深治理、促发展，进一步深化法律监督职能，推动实现“以个案推类案、以类案保公正”的司法目标。

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会上，商务部副部长李飞介绍，区域全面经济伙伴关系协定已经全面生效实施，中国—东盟自贸区3.0版的谈判也正在稳步推进。中国政府高度重视高质量实施RCEP和推进中国—东盟自贸区3.0建设。RCEP的生效实施为中国和东盟之间的贸易和投资合作提供了新机遇，政策红利不断释放。中国和东盟双方正在大力推进中国—东盟自贸区3.0谈判，致力于提升双方经贸领域开放水平，拓展数字经济、绿色经济和供应链互联互通等新兴领域的互利合作。

会议宣布，邀请沙特、埃及、阿联酋、阿根廷、伊朗、埃塞俄比亚正式成为金砖大家庭成员。