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董希淼（招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼搞机TIME恶心直接打开的网页.职研究员）

　　　7月22日，中国人民银行“四箭齐发”，采取四项措施，加大稳健的货币政策实施力度，下调政策利率，引导市场利率下行。货币政策集中调整动作之多，超出预期；贷款市场报价利率（LPR）下降，符合预期。这是央行贯彻落实党的二十届三中全会精神、促进经济加快恢复回升的重要举措。下一步，我国货币政策将继续“以我为主”，更加灵活适度、精准有力，降准、降息仍然还有空间和可能。

　　　从内部看，当前我国经济下行压力仍然较大，市场对降息呼声较高。二季度我国国内生产总值（GDP）同比增长4.7%，居民消费恢复较为疲软。通过降低LPR，引导贷款实际利率下行，有助于降低经营主体融资成本，提振有效融资需求，促进经济加快恢复回升。特别是5年期以上LPR再次下降，无论是存量房贷还是新增房贷利率将得以降低，居民房贷利息支出减少，将有助于提振居民住房消费意愿和能力，防范化解房地产市场风险。

　　　LPR特别是5年期以上LPR下降，利好房地产市场。但要更好地促进房地产市场健康平稳发展，还需要储备和出台更多的有力措施。从需求侧看，应加快取消限制性措施，加大实施差别化住房信贷政策，包括大幅度放宽住房贷款条件、创新贷款产品及还款方式、集中调降存量二套房贷利率等，以进一步提振居民住房消费信心和能力。

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【编辑:李开富】