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　　　选房是购买二手房最关键的一环，很多人为选择一套心仪的房屋不辞辛苦，四处看房。当看好一套房屋时又不知该怎样和对方交易，往往处于一种无从下手的尴尬状态，通常二手房买卖流程主要有：支付购房定金，(并验看对方的房屋产权证书)，并约定到相关权属登记中心查阅户籍档案；签订契约(采用西宁市房地产交易管理所提供的样本)；验收房屋；交割房屋、房款，同时办理产权过户(约定尾款数额及尾款数额的支付时间、方式、地点)。

　　　市民丁先生委托某中介机构将其所有的房屋出售，后经该中介机构介绍，丁先生与李女士在中介机构居间的情形下达成交易，并订立合同，李女士支付丁先生购房定金1万元整，后经该机构核实产权时发现，丁先生是在其配偶不知情的情形下私自出售房屋，且该机构与其配偶沟通时，其配偶明确表示拒绝出售。在此情形下，该中介机构以该产权交易有瑕疵为由通知双方终止交易，并约请双方前来协商解决合同终止和善后事宜，在该机构的主持调解下，丁先生最终赔付李女士违约金1万元。

　　　市民王先生看中了于女士的一套房屋，并且当日向于女士支付购房定金1万元，并约定成交价为30万元，于女士收取该笔订金并出具了收条，上面写明收到王先生购房订金人民币1万元整，次日于女士打来电话告知王先生房价有变要上涨房价3万元，王先生决定取消该笔交易，并要求于女士赔偿损失，遭到于女士拒绝之后，王先生至某律师事务所咨询被告知于女士虽有悖于诚实信用的交易原则，但由于“定”金和“订”金之间一字之差，加之王先生当时并未与于女士签约，故王先生无法主张其赔偿请求。在本案中如果王先生注重交易细节，当场请求于女士重新改写收据并同时与于女士订立契约明确约定双方的违约责任，则王先生主张赔偿的权利当然会受到法律保护。

　　　由于二手房交易过程时间较长，在进行二手房交易时，可以委托专业的法律服务机构或规范的房地产中介服务机构介入交易，这样一来双方当事人都可以减少或避免交易的风险。上述机构可以用其专业知识为交易双方建立一个安全的交易平台。但是不管委托哪家中介机构，切勿忘记与其签订委托合同，明确中介机构的委托义务和委托人的权利及双方的违约责任，同时还需确认服务价格，以避免自己的合法权益受到侵害。

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【编辑:马连良】