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　　　北秀花园位于小北板块，虽然楼龄已有16年，但因为拥有小北路小学的学位而成为学位买家的重点追捧对象。本次成交的单位位于中层，间隔、朝向都一般，而且106平方米的单位竟只有2个房间，条件算不上优越。不过，市场人士认为，这套单位从240万元左右降了近40万元才成交，并非因为该套单位素质不高。

　　　经过多个买家的看楼、讨价还价和放弃购买后，原业主大致了解了行情，知道自己的放盘价难以被接受，经过中介人士的分析，他最后同意把价格降低到200万元左右。而买家也是“换房一族”，业主为了孩子读书而卖掉海珠区的房子，搬到小北路小学附近居住。

　　　除了是学位房的因素，小北板块租赁活跃也是其成为二手楼旺地的主要原因；因为该板块的租赁盘源并不多，几乎一有盘源出现就能成交。李家雄说，很多人认为买卖交易遇冷，租赁市场会激涨，但显然情况并没如此乐观，“目前一个分行一个月的租赁成交宗数约为6~7宗。”而租赁价格也未出现上涨。

　　　尽管租房需求量大增，但总体平均租金“不升反跌”，这与市民普遍认为节后租金大幅上涨有所不同。满堂红最新报告显示，2月1日至14日全市住宅平均租金为35.8元/平方米/月，比1月同期下跌5.5%。需求量最大的天河区，尽管租赁成交宗数比1月同期增加1.25倍，但租金单价在45元/平方米以上的成交比例从1月上半月的52.3%下降到2月上半月的47.7%，导致平均租金下跌7.3%。

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【编辑:王德茂】