财经速递-"唐唐频道"-四问住房“高公摊”现象：公摊明细能否唐唐频道“晒在太阳下”？

四问住房“高公摊”现象：公摊明细能否唐唐频道“晒在太阳下”？

　　“不出意外，电影票房应该会继续保持不错的成绩。”王征说，暑期的票房成绩提振了业内的信心，不少行业机构及券商上调了全年票房预测值，甚至将票房总额锁定在600亿。2018年，内地电影市场总票房为609亿元，2019年为641亿元，疫情三年，最高一年的票房产出为2021年的470亿元。截至9月2日，2023年中国内地电影年度总票房已经突破430亿元，在剩下不到四个月的时间里，内地电影市场会迎来第三个600亿+吗？

　　【民生调唐唐频道查局】　　编者按：这里是民生调查局，见人所未见，调查民生之变。关注你想关注的、你没关注的，调查你想看的、未看到的。　　北京8月18日电 (中新财经刘阳禾左宇坤) 买下一套房，近一半都是“公摊面积”？　　近日，一则“110平方米的房子到手仅61平方米”的新闻引发关注。公摊面积从何而来？近一半的公摊面积又是否合理？　　资料图：某商品房销售中心展示的楼房沙盘。韩章云摄　　公摊面积从何而来？　　一般认为，公摊面积包括两个部分。　　记者查阅资料发现，1995年原建设部印发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)中明确，公用建筑面积由以下两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。　　相对而言，套内建筑面积才是完全属于业主所有的部分。　　北京金诉律师事务所主任王玉臣指出，建筑面积包括套内建筑面积和分摊的建筑面积，套内建筑面积是业主专有的部分，即关上家门就是套内建筑面积。而大家分摊的面积则属于业主共同所有的，并非专有，比如楼道、电梯、物业用房等等，这些就属于公摊面积。　　王玉臣明确告诉记者，对于购房者来说，公摊部分是客观存在的。　　资料图：某在建商品房项目。高瑞峰摄　　买房一定要计算公摊面积吗？　　既然“公摊”的部分必然存在，那么买房一定要计算公摊面积吗？　　王玉臣称，“可以在房屋销售的时候，不以建筑面积对外销售，以除去公摊面积后的套内建筑面积或套内使用面积进行销售。”　　记者注意到，根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。　　上述《办法》明确，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。　　公摊面积多少算合理？　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，现行规定对于公摊面积大小没有比例限制，主要与新盘项目的规划设计、配套设施有关。从业主的角度看，套内起居生活面积与社区公共服务面积此消彼长，取决于业主的诉求。　　李宇嘉认为，多层次住房消费并存的情况下，对不同类型的新盘项目，在规划设计及报批阶段，就应对公共服务为主的公摊占用做出合理的规划指标限定，毕竟房子和公服都是给业主用的。　　资料图记者张云摄　　公摊明细能否“晒在太阳下”？　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于一些明显超出常规的“高公摊”现象，需要进行严管。尤其是要防范房企营销人员各类虚假的、误导的、含糊的或有歧义的营销，导致购房者放松警惕和疑问，最终在购房中面临各类问题。　　在严跃进看来，实际得房率明显偏离正常水平的楼盘“都属于问题楼盘”。　　李宇嘉则指出，社区生活离不开公摊。其中最重要的是，标准和明细一定要“晒在太阳下”，同时监管要跟上。　　李宇嘉建议，要制定不同类型社区的公摊指引；公摊部分的内容要明晰，经营的部分要将经营收益归属全体业主，纳入物业维修基金，或者抵扣物业费；房屋交付时，独立第三方要对公摊面积进行实测并公示；探索公摊部分定价和套内定价的差异化。　　“公摊面积一再被诟病、被质疑，意味着当务之急是要明确产权意识、夯实侵权必究。”他说。(完)　　搜索　　复制　　

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编辑:章汉夫

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　　文章指出，美国中情局总部有一面挂满了黑色五角星的大理石墙，一颗黑星代表一个在海外身死的“情报官员”。根据文章配发照片，政知君注意到，墙壁上黑色五角星数量超过120个。。

　　2023年9月5日，江西省南昌市中级人民法院公开宣判福建省厦门市人大常委会原主任陈家东受贿、贪污、滥用职权一案，对被告人陈家东以受贿罪判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产，以贪污罪判处有期徒刑七年，并处罚金人民币三十万元，以滥用职权罪判处有期徒刑八年，决定执行无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；对查封、扣押在案的犯罪所得财物予以追缴，贪污、滥用职权部分发还被害单位，受贿部分上缴国库，不足部分，继续追缴。

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　　引导劳动密集型产业重点向中西部劳动力丰富、区位交通便利地区转移；促进技术密集型产业向中西部和东北地区中心城市、省域副中心城市等创新要素丰富、产业基础雄厚地区转移。

　　例如，如果您贷款购买本套住房时，家庭没有其他住房，因当时“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套住房贷款利率办理，但目前所在地区已执行“认房不认贷”政策，本次可以按首套执行。此外，贷款购买住房时不是家庭在当地的唯一住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房且当地已执行“认房不认贷”政策的，本次可以按首套执行。上述情形下，需要您提供相应的证明材料。

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　　李淳介绍，这些形式不易留下记录，难以追溯责任，“我国目前的法律体系难以规范此类非财务形式的商业贿赂。此外，有些贿赂行为会假借医院的名义打上赈灾或其他正常劳务活动的外壳，也加大了合规官的监督和检查难度。”

　　2018年，针对企业商务合规，国务院国有资产监督管理委员会印发了《中央企业合规管理指引（试行）》文件，这一年被认为是“中国企业合规元年”。

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　　而另一边，药企内部“达标会”频繁召开，公司开展合规培训，搭建合规体系，一位从事医药合规的律师告诉新京报记者，自开展反腐行动以来，每天都接到很多药企电话咨询合规培训，“整个八月，我几乎每一天都奔波在各个企业之间讲课。”

　　华为公司上周突然预售新款手机Mate60系列，不仅在中国社会激起热烈讨论，在国外也受到高度关注。路透社称，华为的最新高端智能手机引发了一场国际猜谜游戏，世界各地的拆解公司纷纷抢购，看看里面究竟有什么。评论称，如果中国企业能够生产自己的5G芯片，这将标志着其能力取得重大进展，并对美国限制其进步的努力造成打击。彭博社1日称，该媒体人士对华为新机的测试显示，其速度与最新款的苹果手机一样快。有知情人士告诉《环球时报》记者，Mate60系列手机使用的是中国自产的5G芯片。接下来，美国政府会如何反应，引发各方猜测。而众多美国网友的评论更为直接：美国对华为和中国的制裁，只会搬起石头砸自己的脚。

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　　有记者提问，日前，台湾当局举行新闻说明会，提出“参与联合国四大诉求”，并表示将联合“邦交国”致函联合国秘书长，敦促联合国修正对2758号决议的“错误解释”。发言人对此有何评论？

　　第二条是首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

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　　与此同时，楼市成交量价也出现下滑，1—7月份，商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%。尤其是，今年上半年商品房销售额连续多月保持同比正增长的态势，但7月份以来，前7个月商品房销售额70450亿元，下降1.5%。

　　至于准备，也没有刻意，我们是新三年级，照娃的说法，他已经是高年级学生，自己的事情自己做。作为家长，主要是转达老师要求，更多是心理上支持小孩回归校园。

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　　此前一天，澳大利亚政府表示，为强化11月在所罗门群岛举办的太平洋运动会的维安保障，将派遣额外的警力，并让他们留驻当地直到明年6月以协助大选。路透社在报道这一消息时刻意提到，所罗门群岛和中国于今年7月签署警务合作协议，引起西方国家的疑虑。澳大利亚、新西兰和美国担心中国警方可能会破坏所澳之间的长期安全布局。不过，所罗门群岛政府7月曾表示，与中国签署的警务合作协议对太平洋地区并不构成“威胁”。