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　　　研究员：袁豪/邓力

　　　房地产行业数据：上周（24/8/3-24/8/9）34个重点城市新房合计成交204万平，环比-27.5%；其中，一二线环比-25%、三四线环比-45%；8月累计一手房月成交同比-20%，较7月+4pct；其中，一二线同比-16%、三四线同比-47%，分别较7月+5pct和-6pct。上周13个重点城市二手房成交105万平米，环比-5%；8月累计成交同比+9%，较7月-25pct。库存方面，上周15城推盘72万平米，对应成交推盘比1.17倍，最近三个月（24年5-7月）分别为1.02倍、1.26倍和1.12倍。截至上周末，15城可售面积9，676万平米，环比-0.1%；3个月移动平均去化月数为19.25个月，环比上升0.04个月。目前短期库存去化月数进一步走高，但我们认为行业供给过度出清，行业中期库存处于低库存阶段，但结构中老库存及短期无效库存均在走高。

　　　投资分析意见：在房地产基本面经历了深度调整之后，当前按揭负担比、租金回报率、千人开工套数等三大底部信号显现，预计房地产行业的自然需求底有望来临。与此同时，4月底新表态以来，430、517、607、730等政策密集推出，政策思路由供给侧转为需求侧，聚焦去库存、稳房价目的明确。此外，730再次强调积极支持收储有望助力收储提速，有利于改善市场供需关系和修复房企资产估值。我们维持房地产“看好”评级，推荐优质产品力房企：A股：

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【编辑:朱希】