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　　　⭕后续九龙仓被拆分成两个公司并先后上市：持有海港城、时代广场等众多香港核心物业和苏州IFS的九龙仓置业。以及开发成都、长沙、重庆等IFS和香港住宅业务的九龙仓集团。

　　　⭕九龙仓以往主要从事仓储和港口业务，后将所有旧业务剥离，转而发展成为商业。比如把旧电车厂，改建成香港时代广场、将旗下的海运大厦和港威商场等沿街建筑合并，建成了超大型的购物广场“海港城”。随后进军内地，比如早期的一些美美百货与时代广场，到成都、长沙、重庆IFS，可以说吴光正带领的九龙仓是“天才式“的经营，因为很少出现大型亏损。比如早早抛售美美百货，售出各个时代广场的非零售与酒店部分，到后续出售长沙、苏州、重庆三个IFS的办公与公寓部分，都能体现出九龙仓的经营理念是非常果断，持有收益有风险或收益低，那就直接抛售。例如武汉时代广场，早年就已经抛售居住部分，疫情前一度想把马哥酒店与底商抛售，遇到疫情无人问津，但疫情解除之后看到酒店业的复苏态势，马上把空置的底商招商出租并强化酒店经营，无论最后是否出售，都能窥见九龙仓的“狡猾”。

　　　⭕️根据国内商场发展情况，我估计2023年成都IFS商场收入应在13-15亿，长沙IFS在8-10亿。

　　　

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