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　　　【案例一】买卖任一方导致违约，中介不承担违约责任

　　　【案例二】签订合同前须对房源进行充分了解

自8月10日本报刊登了《购买二手房要多长个“心眼”》一文以来，二手房交易过程的诸多问题成为了 市民关注的焦点，许多读者纷纷致电本报表示对二手房交易中该注意的事项有着非常多的不清楚，希望能通过更多的实际案例，让市民对交易程序更加了解。对此，本报与房白板app下载管部门联手，将陆续刊登一些关于二手房交易的案例，以免市民在日后的交易过程中造成麻烦和损失。本期，将围绕居间合同的法律作用以及合同签订后各方的权利和义务为主题，向广大市民传授经验。

　　　专家评论：买卖合同签订后，因为“不吉利”的原因要求退房一案为什么会败诉呢？主要有三个原因：人员死亡的事实是否应当告知存在争议。多数人认为，除非买家事先有特别要求，否则卖家对屋内死过人的情况没有法定的事先告知义务。第二，没有证据证明卖家或中介有欺诈行为。欺诈通常是指故意告诉对方虚假情况或者故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误决定的行为。第三，重大误解之说难以成立。重大误解通常是指行为人对行为的性质、内容、行为对象或其他直观信息认识错误，导致行为的后果与自己的意思相悖的情形。在庭审中，买家提出其购房目的是用作婚房，但由于无证据证明在合同签订前有过约定或要求，且其同意接受房屋内原有设施、家具，法院据此没有采纳他的辩解。

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【编辑:刘长胜】