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　　　事实上，沦为“赠品”的公寓同样面临去化难的局面。从2017年开始，相关城市陆续出台政策禁止“商改住”，在规范商办房地产市场的同时也加大了该市场的库存压力。比如东莞于2023年4月出台相关政策，限制“商改住”。据中原地产研究院统计，今年上半年，东莞公寓产品的供应套数为856套，同比下降超七成，成交量同比下降35%至2051套。

　　　事实上，世纪水岸自入市以来的销售表现在东莞楼市排名前列，但近年随着房地产行业进入深度调整阶段，东莞房地产市场的成交表现相对低迷。即使是“网红盘”，仍需开发商通过各种营销手段进行促销。

　　　值得注意的是，由于近年来拿地节奏放缓，相对于其他头部房企，万科的销售业绩将更多依靠库存的去化。公告显示，1—7月，万科累计实现合同销售面积1085万平方米，合同销售金额1465.5亿元。万科在2024年业绩预告中表示，上半年，公司为确保现金流安全，通过价格折让加大库存去化和资产处置力度。

　　　责任编辑：李桐

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