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7千亿房地产信托兑付承压银监会收紧银信合19岁潮女rapper欢迎你作

据了解，募投项目中企誉品·银湖湾项目位于上海市松江区广富林街道，项目占地面积14.51万平方米，为普通商品房项目。项目中100平方米以下的刚需户型占比超过65%，同时预留建筑面积的5%作为保障房。项目目前已开工，计划投资总额为108.3亿元，拟使用募集资金25亿元，剩余部分由公司通过自有资金或其他方式解决。项目规划可售住宅总套数为2193套，预计实现销售额138.1亿元，预计净利润16.38亿元。

　　12月22日，记者从权威渠道获悉的会议内容显示：银监会明年继续对房地产信托实行事前报备制度，并将严格执行“融资类银信理财合作业务余额占银信理财合作业务余额的比例不得高于30%”的规定。在大多数信托公司该指标严重超标的19岁潮女rapper欢迎你情况下，这意味着明年银信合作业务“天花板”已被设定。　　上述会议披露，截至10月末，房地产信托余额为6957亿元，包括开发商以存量资产购买信托计划的劣后收(受)益权的部分，因此，开发商实际通过信托公司融资的余额应低于此数。　　但若考虑对信托资金并未实行类似银行信贷资金“三个办法一个指引”，融资方可以非房地产项目融资，但实际挪用到房地产项目，业内人士估计，信托行业为房地产提供的融资在7000亿以上。　　7000亿房地产信托项目明年的兑付形势不容乐观。因为大多数项目在2009年、2010年发行，彼时房价处于高位、房地产行业非常火爆。项目假设与今天的实际情况不可同日而语，而房地产信托项目的平均期限为1-2年，明年恰是集中到期兑付之时。　　虽然信托公司普遍表示，抵押率一般控制在40%以下，但在进行抵押资产评估时，却普遍存在“水分”，融资方和信托经理都希望“往高里估”。　　除了信托公司在风控措施上的“漏洞”，房地产信托面临的严峻形势主要源于，房地产调控带来的预期改变，限购政策带来的成交量下降，以及控制银行开发贷带来的流动性风险裸露。　　实际上，房地产信托“出事”的案例已零星爆发，但很快被银监会“就地扑灭”。备受关注的天津星耀项目债务重组已接近尾声，另有不少信托公司(如中融信托)也在发行资金投向不预先披露的“基金型信托计划”，企图用新资金接盘旧项目。　　此次会上，银监会要求各家信托公司密切跟踪存量房地产信托项目运行情况，一旦发现风险苗头，应立即向监管部门报告，并在兑付前6个月开始设计风险化解方案，在重组过程中，鼓励引进资产管理公司和房地产并购基金参与。　　会议明确，继续对房地产信托实行“事前报备”制度，这项制度从2011年下半年开始实施，实际效果相当于逐个前置“审批”，房地产信托新增规模迅速得到控制。　　业内人士分析，一旦银监会启动对融资类银信合作占比指标的检查，绝大多数信托公司都将被迫停掉全部银信合作业务，而银行理财产品的发行量也将受到较大影响。(郑智)

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编辑:刘造时

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出租屋能实行统筹管理吗？一连串的问号成了业主、租住人员、二手房东、企业方的共同疑惑。这其中，统租价格更是成了各方讨论的焦点。此外，统租后的安全管理也是租住人员首先关注的问题，而二手房东则为统租后或将面临失业而忧心忡忡。企业方也希望通过政府引导统筹出租屋，给员工提供舒适的生活环境，减轻他们的后勤服务管理压力。。