文学动态-"人畜禽CROPROATION"-新房装修人畜禽CROPROATION使用电梯另收费？

新房装修人畜禽CROPROATION使用电梯另收费？

(二)分派对象：

　　读者人畜禽CROPROATION反映　　装修新房却要　　交纳电梯使用费　　市民张先生在长安区中景·四季花城小区购买了一套商品房。国庆节期间，他准备装修新房，却被告知先要到小区物业办理房屋装修申请，除了交纳3000多元的装修押金和垃圾处理费外，还要交340元的电梯超常使用维护费(简称电梯使用费)。　　“刚交了物业费，怎么又要收电梯使用费？”张先生认为这是重复收费，不合理。　　记者调查　　一些业主　　感觉收费不合理　　10月6日，记者来到了该小区，看到拉着装修材料的车辆，都要出示一张《装修施工许可证》方可进入小区。　　“这个证从物业公司办的，没有证，保安不让你进。”一位业主说，他们办理《装修施工许可证》时，需要与物业签订一份《小区装修施工协议》，还要缴纳各种费用，其中一项就是电梯使用费，大约300余元。“你不签字，不交钱，就办不了出入证，没有出入证，你怎么运料装房子！”业主无奈地说，为了能顺利装修新房，不少人都默认了。　　业主李先生则拿出了施工协议和两张交款收据，上面显示装修期间，电梯使用费为3元/建筑平方米，根据建筑面积，李先生向物业交纳了340余元的电梯使用费。“我都向物业交纳了物业费，物业费中就包含了电梯维保费，现在再收电梯使用费，感觉不合理。”李先生还给记者算了一笔账，他说，该小区新入住的业主有1000多户，按每户交纳300元计算，那么，物业一次性收取的电梯使用费就高达30余万元。　　物业表示　　不清楚此事　　一些业主说，他们曾找到小区物业，物业解释说，电梯为客梯，装修期间，业主要运送大量的装修材料，势必会对电梯造成损耗，收取的费用将用于维护受损电梯。　　昨日记者联系该小区物业公司时，一位工作人员闻听记者想了解“电梯使用费”的事情，立即表示不清楚此事，不予答复。记者请他提供物业负责人的电话，对方挂断了电话。　　延伸调查　　电梯使用费　　收费标准不一　　10月9日、10日，记者随机走访了东岗怡园、中基礼域等市内8个高层小区，其中4个小区的业主表示在装修期间被收取了电梯使用费，且收费标准不一。　　家住长安区一高层小区的张女士说，去年新房交钥匙时，物业公司就向业主收取了装修押金等多项费用，其中一项就是装修期间的电梯使用费，标准为0.32元/建筑平方米。“当时，物业让交，我们就交了，根本没想那么多。”　　另一高层小区业主王先生则说，他三四年前装修新房时，物业公司就派人守着电梯收取电梯使用费，收费标准是按照业主运货量的件数和运抵层数来计算，“那时，甚至连运件家具、家电都要收费，我装修下来，就给他们交了好几千元。”　　东岗怡园、中基礼域等小区的业主则表示在装修期间，从未交纳过该项费用。　　各方观点　　市物业协会：电梯当货梯，理应收费　　新房装修期间，物业公司该不该收取电梯使用费呢？石市物业协会秘书长刘明认为，物业公司应当收这笔费用。因为小区里的电梯是客梯，不是货梯，在装修期间，电梯的使用性质被改变，用于载物、载料，这就会对电梯造成非常大的损耗，虽说电梯的质保期为1年，但电梯厂家的维保人员在这1年内，也只对电梯正常使用时出现的质量问题进行免费维修，对因装修超载运货造成的损害，维保人员多数是要收费维修的。　　此外，物业费中包含的电梯维护费，也只适用于电梯正常使用时，而非这种特殊情况。　　省消协：价外加价，收费不合理　　省消协副秘书长孙常军认为，装修期间，物业公司不该向小区业主收取电梯使用费。因为电梯属于小区公共设施，归全体业主所有。业主装修运货使用电梯，这属于正常使用，相应的电梯维保费用应该已经包含在物业费中，所以额外再收取电梯使用费，显然是价外加价，不尽合理。即便物业要收取这笔费用，也应提前明示，并公示该费用的具体用途，让装修业主消费得明明白白。　　市物价局：双方应协商　　石市物价局经营性收费处一位工作人员告诉记者，市物价部门尚未对这项收费做出统一规定，因为物业公司收取的该项费用，属于特殊性服务，建议双方协商定价。

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编辑:孙顺达

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二、会议审议事项。

凡参与本次网上定价发行申购锡南科技A股股票的投资者持有的申购配号尾数与上述号码相同的,则为中签号码。中签号码共有24,250个,每个中签号码只能认购500股锡南科技A股股票。

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1.股东大会届次：本次股东大会为2023年第三次临时股东大会。

本次发行初始战略配售数量为803.00万股,占本次发行数量的20%。根据最终确定的发行价格,本次发行的战略配售由发行人的高级管理人员与核心员工参与本次战略配售设立的专项资产管理计划和其他参与战略配售的投资者组成,最终战略配售数量为447.8503万股,占本次发行数量的11.15%。其中,发行人的高级管理人员与核心员工专项资产管理计划最终战略配售股份数量为46.3503万股,占本次发行数量的1.15%;其他参与战略配售的投资者最终战略配售股份数量为401.5000万股,占本次发行数量的10.00%。初始战略配售数量与最终战略配售数量的差额355.1497万股回拨至网下发行。

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2、本人承诺切实履行上市公司制定的有关填补即期回报措施以及本人对此作出的任何有关填补即期回报措施的承诺，若本人违反该等承诺并给上市公司或者投资者造成损失，本人愿意依法承担对上市公司或者投资者的补偿责任及监管机构的相应处罚。”

1.1审议通过《关于提名陈契伸先生为公司第三届监事会非职工代表监事候选人的议案》

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2．登记时间：2023年6月27日（星期二）上午9:00-12:00，下午13:00-17:00。

折现率采用（所得）税前加权平均资本成本（WACC）确定，公式如下：

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2023年5月16日，公司披露了《2022年年度权益分派实施公告》：本次利润分配以方案实施前的公司总股本403,200,000股为基数，每股派发现金红利0.022元（含税），共计派发现金红利8,870,400元。根据《管理办法》《激励计划》等相关规定，在本激励计划公告日至激励对象完成限制性股票归属登记前，公司有资本公积转增股本、派送股票红利、股份拆细、配股、缩股或派息等事项，应对限制性股票的授予价格进行相应的调整。