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　　　2012年1月，作为云南本土地产龙头企业，位于北市区一环边的金尚俊园先发制人，以7600元/平方米的均价开盘入市，当日推出的284套房源全部售罄。不到一个月的时间，有微博爆出：位于二环东路与穿金路交叉口的江东“禧瑞都”项目，预计以精装修6600元/平方米的均价入市，引起市场一片哗然。

　　　云南财经大学经济发展研究中心研究员王詠雪分析认为，由于市场深度调整还在延续，政策动向很难把握，如果房价已经接近成本(地价+建安成本+营销费用)，或者是到了自己的承受范围，就不要盲目随大流等待“抄底”，应该抓准时机及时出手。

　　　回望过去的2011昆明楼市，从起初的量价齐涨，到限购时期的量跌价滞，我们发现房价的变化依然符合经济学的基本规律——供给需求理论，通过遏制市场需求减少出货量，收紧银根控制开发商粮草，熬不过去的开发商不得不“降价卖房”换来自己的生存。

　　　支招 刚需客户勿盲目随大流

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【编辑:张成基】