718.SX张津瑜_焦点新闻_央行要“降息”支持楼市？重要信号718.SX张津瑜出现了

央行要“降息”支持楼市？重要信号718.SX张津瑜出现了

其实这起悲剧本可以避免。

　　来718.SX张津瑜源：wind万得　　7月MLF继续缩量续作，利率保持不变。而近期业内已形成共识，LPR或迎来改进，在淡化MLF之后，LPR形式上脱锚，调降空间打开。6月楼市成交回暖，创年内新高，7月央行是否会降息加码支持？　　央行7月15日开展1000亿元1年期中期借贷便利（MLF）操作，中标利率2.50%，充分满足金融机构需求。Wind数据显示，7月共有1030亿元MLF到期，MLF操作微幅净回笼资金30亿元，这是央行今年3月、4月、6月和7月四个月缩量续作MLF了。　　7月MLF利率维持不变，继续为2.5%，预计7月份LPR报价可能维持不变。Wind数据显示，自去年8月MLF利率降至2.5%以来，MLF已经连续12个月维持不变。　　据央行主管的《金融时报》报道，贷款市场报价利率（LPR）或迎改进。其援引业内专家指出，当前LPR报价与最优质客户贷款利率之间出现一定偏离，未来还需要加强报价质量考核，减少偏离度。也可以考虑借鉴国际经验，用类似SOFR的短端市场利率作为浮动贷款利率的定价基准。这方面的改进有利于提高贷款基准利率的公允性，也有利于提高利率传导效率。业内专家分析，目前人民银行主要盯的是银行间7天期回购利率即D　　即便央行不增加流动性投放，超储率也能维持在1.30%左右的水平，显著高于季节性的1.00%，因此我们认为央行可能以维护流动性平稳为主。具体操作上，7月降准概率不高，MLF利率亦无调降必要，由于　　广开首席产业研究院资深研究员刘涛也认为，下半年货币政策降准、降息空间将进一步打开，为信贷回暖创造更适宜的政策条件。预计年内第二次降准有可能在三季度前期出现，以国有大型商业银行及全国性股份制商业银行的定向降准为主；三季度央行可能微调7天逆回购操作利率10个基点，以发挥主要政策利率的引导作用。　　7月15日，国家统计局新闻发言人表示，近期房地产市场活跃度有所提升。各地区各部门适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，因城施策，积极调整优化房地产政策，扎实做好保交房工作，支持刚性和改善性住房需求，政策效应逐渐释放，市场活跃度有所提升。　　上半年，全国新建商品房销售面积、销售额同比分别下降19.0%、25.0%，降幅比1—5月份收窄1.3个、2.9个百分点；房屋新开工面积、房地产开发企业到位资金降幅也有所收窄。从住建等相关部门了解的情况看，近几个月二手房网签面积同比也有所增长，一线城市6月份成交面积环比增长较快。　　同时，保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”积极推进，有利于构建房地产市场发展新模式，也为投资扩张增添了动力。　　上半年，房地产“三大工程”拉动房地产开发投资0.9个百分点。当然也要看到，目前房地产相关指标仍在下降，房地产市场仍处在调整转型过程中。　　房地产支持政策落地快两个月，政策效应逐渐显现，楼市成交明显好转。Wind数据显示，中国20个大中城市6月份商品房成交超9万套，环比5月份7.22万套大幅增长25.7%，创年内新高，这也是连续第二个月回升。尤其是6月30日，单日成交达9418套，不仅创今年以来新高，也是最近两年来单日成交最大量。　　价格方面，6月份70个大中城市中，各线城市房价环比降幅总体收窄，房价下降城市数量有所减少，新房和二手房价格环比下降城市数量均比上月减少4个。　　值得注意的是，上海新房价格环比涨幅已经连续4个月位居全国第一，北京、上海二手房价格今年以来首次转涨，并且上海二手房价也领涨全国。　　业内人士认为，随着5月中旬多部门出台的一系列房地产政策落地，政策效果已经显现，北京、上海等多地楼市6月出现了企稳回暖现象，预计7月将有更多热点城市房价出现企稳表现。　　责任编辑：张恒星