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　　　《北京市住宅区业主共有资金管理暂行办法》规定，以往交给物业公司的物业费，将以物业服务资金的方式，首先交给业主大会。小区的物业服务合同由业主大会与物业公司签订，物业服务费也由业主大会一并支付给物业企业。同时，过去业主们缴存的住宅专项维修资金，今后也能直接划转到业主大会的账户中。

　　　《暂行办法》要求，业主大会应依法建立业主共有资金财务管理制度，聘请专门的财务管理人员，建立财务档案，从制度和人员上保障资金安全；建立年度预决算制度、年度公示制度、资金查询制度和年度审计制度，保障业主的知情权和业主共有资金管理和使用的透明；由业主大会设立专门机构监督业主共有资金的使用；业主大会及其工作人员侵占、挪用业主共有资金的，相关业主可以向人民法院起诉。

　　　物业费需先交业主大会

　　　业委会成立30日内备案

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【编辑:吴立功】