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　　　根据统计，截至昨日，2010年上海的大宗物业交易总额达到202.6亿元，而2009年的总额达到255.7亿元，根据上述比例计算，外资2010年用于收购房地产的投资已达115.5亿元，这意味着比2009年的35.8亿元至少增长了2倍以上。叶建成表示，外资投资上海房地产的兴趣还在大幅增长，明年投入的资金很有可能比今年更高。

　　　不过，在上海整栋收购房地产项目的外资，主要兴趣更偏重商业和写字楼。尤其是写字楼，在过去的一年中，由于新增供应量的减少和空置率的降低，写字楼的租金价格在直线上升，回报率因此将有一定幅度的增长。与此同时，外资对零售物业的兴趣非常浓厚，未来极有可能会大量投资各类城市商业广场，这与零售物业的供应不足有一定关系。叶建成表示，在过去几年时间里，新的购物中心几乎没有大量出现，这也促使外资目前的收购方向更多地关注在这些零售物业上。

　　　零售物业备受投资者推崇

　　　上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍的分析或许能代表本轮外资收购上海零售物业潮背后的真正意图。他认为，外资对商业地产的收购只是投资机构把物业转手给经营的买家，即仅仅只是“换手”而已，并不是投资策略有什么突破性的改变。在完成换手后，商业地产的外资购买热潮极有可能“退烧”。(记者 杨羚强)

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【编辑:年广嗣】