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　　　南昌市民张某通过中介看到一套二手房挂牌出售，觉得比较合适，随即通过中介联系看房并达成购买意向，当天向中介付了意向金1万元。但当中介联系到卖家，确认房屋买卖事宜并转付意向金时，卖家反悔，以家庭意见不统一为由拒绝卖房。无奈，中介只得通知张某，居间不成功，卖家不肯卖房，请他另换其他房屋，或取回意向金。但张某认为，买卖不成，中介公司应承担违约责任。经多次协商，张某与中介未取得一致。张某把中介告上法院，要求中介按照“定金法则”承担赔偿责任。法院一审判决驳回了张某的赔偿请求，二审维持原判。

　　　专家评论：买卖合同签订后，因为“不吉利”的原因要求退房一案为什么会败诉呢？主要有三个原因：人员死亡的事实是否应当告知存在争议。多数人认为，除非买家事先有特别要求，否则卖家对屋内死过人的情况没有法定的事先告知义务。第二，没有证据证明卖家或中介有欺诈行为。欺诈通常是指故意告诉对方虚假情况或者故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误决定的行为。第三，重大误解之说难以成立。重大误解通常是指行为人对行为的性质、内容、行为对象或其他直观信息认识错误，导致行为的后果与自己的意思相悖的情形。在庭审中，买家提出其购房目的是用作婚房，但由于无证据证明在合同签订前有过约定或要求，且其同意接受房屋内原有设施、家具，法院据此没有采纳他的辩解。

　　　【案例二】签订合同前须对房源进行充分了解

　　　市民吴某通过中介看中一套二手房，经过中介的居间服务，吴某与卖家朱某签订了《居间合同》。合同签订当天吴某付了定金1万元，并对交房、付款等条款作了约定。签约一周后，吴某反悔，并向中介发出书面通知，认为卖家隐瞒了该房屋一年内连续死亡两人的重要事实，造成重大误解，要求解除买卖合同。卖家原本不同意解除买卖合同，经中介沟通后同意解除买卖合同，但对定金返还不能达成一致。两个月后，卖家将房屋另售他人，并因定金退赔问题与吴某闹上法庭。庭审中，买家吴某认为，房屋内发生过死人情况，不吉利，因卖家没有告知而产生误解，合同解除归咎于卖家。卖家认为，生老病死属人之常理，买家没有询问，自己没有告知的义务，合同解除应归咎于买家。法院判决将合同解除归咎于买家，驳回了吴某的诉讼请求。

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【编辑:蔡德霖】