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　　　更重要的是，中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，继2015年末的供给侧结构性改革之后重归“去库存”。随后，一系列配套措施接连出台，包括开展商品房收储用作保障房、央行推出3000亿元的保障性住房再贷款，以及下调首付比例、取消房贷利率下限和降低公积金贷款利率等。

　　　结合政策表现来看，短期内要坚持消化存量和优化增量相结合，进一步落实和完善房地产新政策，切实做好保交房工作，盘活存量商品房和土地资源。除了继续激发需求之外，6月下旬住建部已经开始推动县级以上城市开展已建成存量商品房收储工作。各地正通过政府收回收购、市场流通转让、企业继续开发等方式，对尚未开发或已开工未竣工的存量土地进行妥善处置盘活。《决定》也强调“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”，进一步降低购房成本和门槛。

　　　中长期内，则是要加快构建房地产发展新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端。从《决定》来看，新模式的“新”，集中体现在两个方面：一是“市场+保障”的住房供应体系，政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求，加快建立租购并举的住房制度。二是改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，以及完善房地产税收制度。这里的税收制度应主要指营业税、

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【编辑:张成基】