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　　　对于政策方面，讨论房产税还是比较远期的事情，至少说在近期预测第四季度是不会再推出某种楼市政策。关键还是做好现有的楼市限购限贷的政策维护，像加强监管和问责制，这实际上是在现有框架中坚持执行，就可以起到楼市调控的效果。

　　　一方面，2012年7月，天津市二手私产住宅成交量5595套，创去年1月宏观调控以来连续19个月的新高，但进入8月以来，成交量上涨的趋势未能延续，反而出现了环比下降的现象，主要原因在于，7月市场的成交活跃使得二手房业主的心理价位有所提升，部分业主已经开始进行调价，因而引起了部分购房者的观望，导致成交未能延续上涨。而“金九银十”历来被看做是销售旺季，二手房业主也抱有提价心理，因此在“金九银十”中，房屋的挂牌价格提升势必会对成交量的增长产生抑制作用，市场将以价格平稳的房屋成交为主，因此成交量难有大幅增长的空间。

　　　挂牌价抑制成交量持续上涨

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【编辑:余克勤】