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　　　“金九银十”期间，天津楼市还会表现的相对稳定。首先，新盘集中入市，整体房价有积极的反弹，主要表现在9、10月份集中开盘量比较多， 9月份整个天津市区包括周边大概有30多个项目要开盘。在2012年开盘数量算是最多的，市场供应量有所增加。第二，开发商对楼市预期比较乐观，反映到房价上会适度的小幅提价，开发商把这种楼市预期传导到消费者身上，从而在“金九银十”当中带动出现新的楼市热点，这或许会是一个房价提升的契机。第三，人气比较火爆。“金九银十”是传统的营销旺季，9、10月份购房者会更加关注地产政策走势以及房价走势，期待值也更高一些。

　　　而二手房方面，2012年上半年，全市二手房成交2.42万套，面积为256.44万平方米，我市三级市场走势紧跟商品住宅形势，在经历年初的成交低潮期过后，3月迅速反弹，历经短暂调整后再次走向稳步增长的状态。目前三级市场在经历7至8月份的小幅下滑后，市场在月初出现小幅增量后名进入新一轮的平稳期，可以看出当前市场中客业双方的观望氛围仍然存在，因此预计在即将开始的“金九银十”销售旺季中，活跃度有望小幅增加，但难以出现成交量价的快速反弹。

　　　未来楼市总体走向还是以价格回稳为特征，无论从数据面来看，还是从政策面的实际目标来看，其实都符合房价趋稳的特征。房价趋稳就是说不可能出现大家预料的大幅下跌或者大幅反弹，因为从宏观经济这个角度来看，房价大幅反弹也意味着宏观调控中金融失去监管的特征会非常明显，就是说我们希望的社会资金配置到中小企业，配置到实体经济的愿望就会落空。所以从这个角度来看，房价是必须要控制它的稳定。目前住建部也明确说出这点，要打压投机需求，房价的趋稳才是最重要的特征。关键是把房价稳定住，投机需求自然会慢慢减少。另外从市场表现来看，虽然5、6、7月交易量的回升是非常明显的，但进入8月份环比交易量大幅下降，这可能是受季节性的影响，进入9、10月份，又到了每一年的销售旺季，因此很多购房者会预计房价大幅反弹。

　　　就目前来看，今年下半年走势也趋于相对稳定，房价的调整(或者上升，或者下跌)的一个趋势会恒定在一个价格区间内，不会大涨大跌，相对稳健，比如说房价会在正负5%波动。开发商既不会盲目的大幅提价，也不会大方让利，大都是在一个合理的区间里面，比如说在这期间，可能会有一些项目进行促销，利用金九银十以价换量，这也是开发商的操盘手法。再次，从政策环境来看，肯定是以稳定的基调为主。根据住建部的一再声明，近期内的宏观调控主旋律仍将继续以房价稳定为主，如果房价不过度反弹的话，那么政府不会提出新的调控政策。开发商也会把持一个度，未来尽可能的不以大幅度的提高房价而招致政策打压。所以从这个角度讲，开发商对涨价还是促销都会保持一个理性的态度。既然开发商能保持理性，那么政府也不会出台调控政策。如果开发商有涨价的苗头，政府会采取震慑的手段，象征性的营造一个调控政策氛围，实质性的出台政策的可能性会很小。

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【编辑:李际泰】