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　　　实际上，广州的住宅租赁市场经历了近两个月的“萧条”后，从1月29日(年初七)开始重新转旺，大批外地客户返穗租房，市场呈现了不同的状况。据满堂红地产统计数据，2月1至14日，满堂红地产新增租赁房源比1月同期增加110.5%，新增租赁客源比1月同期增加150.1%，住宅租赁成交宗数比1月同期增加1.39倍。

　　　尽管租房需求量大增，但总体平均租金“不升反跌”，这与市民普遍认为节后租金大幅上涨有所不同。满堂红最新报告显示，2月1日至14日全市住宅平均租金为35.8元/平方米/月，比1月同期下跌5.5%。需求量最大的天河区，尽管租赁成交宗数比1月同期增加1.25倍，但租金单价在45元/平方米以上的成交比例从1月上半月的52.3%下降到2月上半月的47.7%，导致平均租金下跌7.3%。

　　　据中原地产小北路二分行营业经理李家雄介绍，该套单位在过年前1~2个月就放盘了，业主因为要卖了北秀花园的单位，才能换成花都的别墅，因此有心卖房。但不熟悉行情又对自己的物业期望过高的业主把放盘价定得太高，达240万元。

　　　经过多个买家的看楼、讨价还价和放弃购买后，原业主大致了解了行情，知道自己的放盘价难以被接受，经过中介人士的分析，他最后同意把价格降低到200万元左右。而买家也是“换房一族”，业主为了孩子读书而卖掉海珠区的房子，搬到小北路小学附近居住。

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