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　　　也就是说，在建发并购美凯龙成为控股股东以后，美凯龙就处于接连闭店、出租率下滑、减值与亏损的状态中。

　　　负商誉，往往是因为被并购企业存在一些账面上未能表态的不利因素，如出现经营不善的端倪，导致以后各项利润下降，现金流入减少，从而使合并双方的成交价格低于被并企业净资产公允价值。也就是说，建发在并购之时就对美凯龙后续可能出现的不利情况有所估计，最终以一个明显低于其净资产公允价值的交易价格进行了并购。

　　　上述报告书中显示，本次估值以2023年1月12日为估值基准日，估值报告采用可比公司法及可比交易法对美凯龙的市场价值进行了估值，估值机构对美凯龙股东全部权益于估值基准日的市场价值的估值结果为198.60亿元至274.85亿元，对应每股价格为4.56元/股至6.31元/股。经交易双方协商一致同意，交易单价最终确定为4.82元/股，对应交易价款为62.86亿元。

　　　而美凯龙股价目前已经跌到2.5元/股以下，相比去年与建发交易时的价格，近乎腰斩。

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【编辑:李际泰】