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　　　楼市明年可能出现转型

　　　银行信贷资金的投放也将影响房地产市场。一些银行人士分析，预计有多家房企的“资金链”在明年会出现异常紧张的情况。一些大型开发企业已经加快了资金回笼的进程。房地产人士也认为，为维持国内楼市的长期健康发展，巩固前期调控的成果，政府会采取各种措施调控市场，防止房价过快增长。在此背景下，2011年的全国房地产市场难以再现2007年、2009年那样的高速增长。

　　　两次加息对于普通购房人来说，房贷月供压力明显加大了。据“我爱我家”市场研究中心人士介绍，两次加息的累计效应不可小视。以50万元20年期贷款，贷款人享受8.5折优惠利率并以等额本息还款法计算，两次加息之后购房者月还款额由之前的3313元增加至3422元左右，增加了109元，同时20年还款总额将增加26000余元(见表格)。对购买二套房的市民来说，执行1.1倍利率付出的资金压力更是可观，加息在一定程度上进一步限制了投资需求的入市。

　　　一些房地产资深人士特别指出，今年下半年，随着物价的上涨，部分购房者将不动产投资作为抵御通胀的重要途径，他们的入市为许多房产项目出现“日光盘”推波助澜，而加息对于抑制通胀的信号作用将稳定那些 “防通胀型”购房人的心理预期。一家大型国有银行信贷部门人士还透露，今年首次加息后，到银行办理提前还贷的市民并不多，但是连续加息确实会让很多人改变预期，加上明年如果取消存量房贷优惠，提前还贷量将激增。

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【编辑:刘乃超】