军训大白兔蹦出来了“大鳄”逆袭抢地 土地军训大白兔蹦出来了市场提早进入“金九”
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另一方面,史丹利的房地产业务也进展不畅。数据显示,由高进华控股的山东史丹利景城房地产开发有限公司,目前有113条自身风险、47条关联风险。
本月7日,万科总裁军训大白兔蹦出来了郁亮态度鲜明地表示:“坚决不拿地王。” 本月11日,万科以15.8亿元竞得广东顺德德胜商务区一地块,溢价率14.38%,成交楼面地价为3489元/平方米,成为顺德新“总价地王”。在9月份的前11天时间里,万科拿地总金额近63亿元。 一度惨烈以价换量的房企,终于换了一种活法,频频在一级土地市场大肆挥洒金钱。仅9月5日到7日,万科、华润等7家大型房企集体出击土地市场,斥资近90亿元在一二线城市囤地“补仓”。 房企疯狂拿地,上半年流拍、底价成交的情景逐渐远去,土地市场将挥手告别“底价时代”。 开发商的“逆袭” 这一轮的土地盛宴,并非毫无先兆。 一方面,是开发商拿地“胃口”再开。2月份,房企销售数据见底;6月份,百城房价反弹;7、8月份,房企销售数据持续上扬,改变了房企资金链紧张的局面。湘财证券研究所最新研究报告显示,上半年房地产库存为1.69万亿元,同比增长27.6%,相较2011年三季报时的最高增速43.9%已大幅回落了16.4个百分点;房地产上市公司的货币资金对短期借款和1年内到期的非流动负债的覆盖率为115.5%,较一季报回升了11.3个百分点。生存危机解除,商家开始考虑未来如何过得更好的问题。郁亮说,万科不差钱,有合适的土地就买,否则就会饿死。从担心缺乏资金“饿死”到担心没有土地“饿死”,商家战术开始改变,在房价减少优惠甚至提价的同时,频频在一级土地市场上拿地。龙湖地产就是鲜明的例子。8月6日,龙湖地产豪掷42亿元在重庆拿地,据统计,在8月-9月份,龙湖地产手握174.7亿元现金创历史新高,并在杭州、无锡、重庆、晋江、大连等5个城市拿地160万平方米,超过上半年拿地金额的两倍。 另一方面,是土地出让之门大开。链家地产统计数据显示,北京、上海、广州和深圳四大一线城市,今年8月份的推地面积超过800万平方米,环比增长30%,创年内新高。其他非一线城市也不甘示弱,石家庄近期一次出让8宗市内热点区域地块的土地使用权,厦门近期一次出让的土地高达17幅。对土地盛宴的开幕,知名财经评论员叶檀将其归结为制造业持续低迷、房产税近期难以推广“倒逼”的结果。 一方是源源不断的土地,一方是手头握有大量资金且对前景看好的房企,双方一拍即合,土地市场迅速由冷转热。 土地仍处低价区 奇怪的是,近期土地市场大热,“地王”现身的频率并不高。广州珠江新城地王属于商业用地,且是在6月份拍出;北京万柳地王,则是在7月份拍出。8月份之后,“地王”特别是单价地王反而比较少见。 “大家都知道现在推出的地块很多,没有必要高价拿地,”近期频频现身土地市场的某上市房企负责人认为,“现在开发商拿地并不疯狂,如果地价过高,会很快就收手。” 分析并非毫无道理。万科在佛山拿下的所谓“地王”,是总价地王并非单价地王,溢价率不到15%。此前万科拿下的广州开发区地块,面临中海竞争之下,溢价率也不足9%。地块拍卖后,中海地产有关人士表示,虽然拍卖的地块与目前中海开发的地块相连,但由于成交价超出公司心理预期,因此决定放弃。正是开发商这种“有所保留”的心态,导致土地市场热而不乱,不会流拍、底价成交,也不会轻易出现地王,土地还是处于低价区。链家地产市场研究部统计数据显示,8月份,北京、上海、广州等10个主要城市住宅用地出让楼面地价环比甚至下滑一成多。 也许,这正是政府和开发商最想看到的局面。(记者 张秀钦)koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:范长江
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往后思考除了目前的三大项,哪些板块还会在年内存在趋势性的机会,以及契机是什么?。
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1、今天两市低开高走,近日外围股市全线跳水,并且港股出现了超2%的跌幅,特别是隔夜的纳斯达克也跌近2%,但大A的回踩空间非常小,今天低开高走,最低到3247点附近就探底回升!
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弗朗西斯说,美国的债务占其经济产出的113%,且还在不断增长,“这相当令人震惊。”弗朗西斯认为,数据已不言自明。他对美国不断增长的财政赤字表示担忧。
哈佛大学经济学家杰森·弗曼(JasonFurman)说:“很多投资者都是老手了,他们不会从评级公司那里寻找线索,更多看的是美国国债市场在释放什么信号。
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懂酒谛作者︱懂酒哥
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该专家表示,燃烧性能B1级属于难燃性材料,其在空气中遇明火或在高温作用下难起火、难微燃、难炭化,且当火源移开后燃烧和微燃立即停止,可以在火灾发生时为救援赢得宝贵时间。从目前现有电缆的稳定性、安全性分析,在一些人口密集的场所和需要特殊保护的场所,B1级电缆是较好的选择。
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FactSet的数据显示,2011年美国主权信用评级被下调之前和之后的那段时间里,10年期美债收益率从当年8月之前的约3%降至9月底的1.8%左右。
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在他们眼里,玩已经不再拘泥于单纯的消遣放松,玩要具备治愈属性,让人在忙碌的生活里多点精神寄托,玩还要带来沉浸式体验,满足人们对美好生活的愿望。
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